誰讓你替我還貸?國浩\北大青鳥對決東直門項目

12月7日晚，北大青鳥集團董事長許振東接到本報記者電話，聽聞國浩集團子公司與農業銀行訂立債權轉讓協議的消息時，有些激動，表示并不知此事。

12月6日晚，香港上市公司國浩集團(00053.HK)發出公告，稱其附屬公司國盛投資已與農業銀行達成協議，以31億元取得農業銀行對東直門項目的一項債權，協議于12月10日生效。

按照許振東的說法，國浩集團事前并沒有知會北大青鳥。

“國浩要買銀行的債權，是它們與銀行之間的交易，國浩最多是對東直門項目公司擁有一個債權，國浩跟北大青鳥之間的協議早已不存在了，因為對方違約。項目公司的股權轉讓早已被商務部門和工商部門作廢了。”許振東說。

國浩集團的這紙協議，似乎并不能化解擱置了三年多的東直門開發項目的僵局，反而可能是新一輪紛爭的開始。

12月7日，國浩集團的發言人對本報記者表示，“國盛投資成為農業銀行的貸款債權人之后，由于北大青鳥是相關農行貸款的債務保證人，所以國盛投資對北大青鳥可以執行債權申索。”

項目公司所有權之爭

這場僵局的主角是國浩集團與北大青鳥。

事情緣起2007年4月，國浩宣布從北大青鳥及其關聯公司手中收購東直門項目。同年11月，國浩房地產的全資附屬公司GuocoLand (China) Limited （GLC）完成收購海南京灝實業有限公司（下稱“海南京灝”）100%權益，并通過海南京灝擁有東直門項目公司——北京城建東華房地產開發有限責任公司（下稱“城建東華”）90%股本。

在當時總作價58億元中，國浩方面支付了32.2億元給賣方之一的北大青鳥有限責任公司及其關聯公司，而余下的25.8億元則被扣起。國浩發言人對本報記者表示，當時扣起部分款項的主要原因，就是因為該項目公司涉及包括深圳發展銀行、農業銀行在內的銀行貸款問題，此后又引發一系列訴訟尚未完結。

不過，由于國浩方面沒有在海南省商務廳批復規定的期限內支付全部對價，2008年1月31日，經海南省商務廳確認，海南京灝的外商投資企業批準證書自動失效。同時，海南省工商局決定，撤銷在2007年3月29日核準的海南京灝變更登記。這意味著，海南京灝擁有城建東華90％股本的變更無效，城建東華的擁有者仍是北大青鳥。

許振東自2004年5月成為城建東華的法人代表，12月7日晚，許在電話中表示，“我還是法人，它們（指國浩）沒有一個董事，股權也不在它們名下，城建東華的股權還屬于北大青鳥。”

國浩方面則強調，將維護在東直門項目的90%權益。2008年3月，國浩附屬公司GLC向海南省工商行政管理局提出訴訟，不過當年10月海口市中級人民法院作出行政判決指GLC敗訴。GLC即向海南省高級法院提出上訴。該案正由海南省高級法院審理，國浩發言人表示，目前仍在等待判決。

不過許振東稱，“海南省商務廳的行政訴訟，二審都已經確認作廢了。”

債權還是股權？

國浩與農行的訴訟和解，有可能只是新一輪紛爭的開端。

國浩集團的發言人對本報記者解釋，項目公司涉及的農行貸款本金是20億元，加上利息總共是31億元。而東直門項目的總代價是58億元，其中的25.8億元一直沒有支付。

“由于項目公司與農行有債權爭議，而農行的債務擔保人之一是北大青鳥。此次國浩的附屬公司買入農行31億元債權，可視作東直門項目的賣方欠國浩集團31億元。而在收購東直門項目方面，我們尚欠北大青鳥25.8億元。因此31億元抵消了尚欠的25.8億元之后，對于余下的約5.2億元，國浩集團保有追討的權利。”國浩集團發言人說。

國浩房地產的律師也認為，國盛投資將申請成為農行貸款債權人，可共同及個別地對債務保證人，包括東直門項目的賣方——北大青鳥執行債權申索。

國浩集團發言人指出，此前農業銀行就20億元貸款而向北大青鳥的關聯公司——北京東華廣場置業有限公司、城建東華、海南京灝以及北大青鳥展開法律訴訟程序。隨著國盛投資與農行新簽協議的生效，涉及國浩方面的訴訟將完結。

而許振東則說，“國浩最多是對東直門項目公司擁有一個債權，國浩跟北大青鳥之間的協議早已不存在了。”

這場拖了三年的僵局至今未果，雙方各執一詞。不過國浩方面表示，“東直門項目的建筑工程繼續施工。就住宅、酒店、零售部分及兩座商業大樓之結構工程已經完工。機場登機處及交通交匯處已落成，并于2008年7月移交北京市政府。”

國浩稱，由國盛投資將向農行支付的該款項，將由國浩房地產內部資源或借貸撥付，公司不預期會對國浩房地產集團截至明年6月底止財政年度之每股凈有形資產或每股溢利構成任何重大影響。

國浩集團在香港上市，是一家投資控股及投資管理公司，旗下的國浩房地產有限公司是在新加坡上市，在新加坡、中國、馬來西亞、越南等地經營地產業務，并在北京、上海、南京、天津等地擁有土地儲備達200萬平方米。