面臨調控長期化 四季度樓市難樂觀

世聯地產研究部報告指出，根據國內14個城市成交量及價格的走勢，全國樓市存在“二次觸底”的運行規律，四季度樓市難言樂觀。

據證券時報10月12日報道，針對樓市二次調控，世聯地產研究部10月11日發布報告指出，根據國內14個城市成交量及價格的走勢，全國樓市存在“二次觸底”的運行規律，四季度樓市難言樂觀。世聯研究認為，針對樓市的調控措施并沒有出盡（比如：房產稅），要做好樓市長期調控的準備。

世聯地產研究部認為，這次調控加碼應該是近期住建部、銀監會等有關部委對樓市進行調研后的成果。9月初，受8月樓市回暖影響，國務院即令住建部與銀監會進行市調匯報，近日這兩部委再次聯手核查二套房貸，從這些動作即表明中央政府時刻都準備應對樓市的新變化。

據國家統計局數據顯示：1-8月，全國房地產開發投資28355億元，同比增長36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，占房地產開發投資的比重為70.1%；全國房地產開發企業房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米，同比增長66.1%；房屋竣工面積3.23億平方米，同比增長10.7%；全國房地產開發企業完成土地購置面積25691萬平方米，同比增37.9%。住宅竣工面積的增長，意味著樓市短期內供應量增長可期；房屋開工面積、房地產開發投資及土地購置面積的大幅增長，則意味著樓市中長期的供應量亦會大幅增長，未來樓市供應預期的增加將舒緩目前緊張的供需矛盾。

此外，保障房的大量開工建設。近日住建部要求各地所有的保障房項目9月底前必須全部開工，年末建成或基本建成的要達到60%以上。若按今年計劃的580萬套（包括廉租房、公租房、棚戶區住房等）來計算，則年底可提供近350萬套的供應量，這將有效分流樓市需求。

兩者效應相加使得樓市可售量在增加。比如深圳，一手可售住宅套數達到25478套（9月末），創下今年的新高。供應量的放大，一方面將導致價格的漲速放緩，另一方面也使購房者有了更多的選擇，在價格平穩的情況下，或會導致成交速度減緩。

從資金面看，信貸作為樓市重要影響因素正面臨著深刻的變化，或會改變今年四季度樓市的走勢。首先，四季度的信貸計劃所剩不多。今年全國“兩會”上，溫家寶總理表示今年信貸規模為7.5萬億；然而今年1-8月就完成5.71萬億的信貸量，9-12月的可貸規模僅剩1.79萬億，平均每個月信貸規模不到4500億。其次，信貸控制趨嚴，目前央行要求提高最低首付至三成，暫停三套房貸及有關二套房貸，這些也讓四季度樓市走勢蒙上陰影。

(付影 編輯)

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