銷售業績破400億元 恒大與投行4年姻緣告終

就在恒大地產（03333.HK）銷售業績10月份突破400億元、達到歷史新高的時刻，許家印與戰略投資者在上市之前簽署的若干合約也相繼履約，雙方之間長達4年的捆綁關系，宣告完結。

8日下午，恒大地產集團董事局主席許家印在披露其公司10月份銷售數據時透露，已經于當日上午將約12億人民幣的資金劃撥到投資者賬戶。

這12億資金，原本是戰略投資者與恒大合作的投資收益，卻以收益折讓的形式在恒大上市時讓給了許家印。雙方約定如果恒大平均股價在上市后一年內高于3.5港元，這12億資金將歸許家印所有，反之，許家印則要把這筆資金退還投資者。

如今，許家印將該筆資金退還給投資者后，恒大地產從2006年開始與戰略投資者和私募投資者之間各種紛繁的合約正式完結。

頗有意思的是，一系列合約完結之后，恒大股價卻開始出現連續上漲。截至8日收盤，恒大股價報收4.05港元，達到去年上市時的水平，也告別了連續多個月的低位徘徊局面。

德意志銀行發布最新報告，給予恒大“買入”評級，將目標價從3.6港元上調至5.0港元。該報告指出，恒大提前將戰略擴展到三線城市，以及未上市前私募投資者的賠償帶來的威脅到本周五將會終結，通過維持其目前的銷售速度，再加上新項目的開盤，預計該公司2010財政年度的合約銷售額應該可以達到500億元。

恒大地產最新發布的10月份銷售數據顯示，10月恒大地產合約銷售額達55.6億元，同比大幅上漲近11倍，同時創下環比單月銷售新高；而在合約銷售面積方面，達89.2萬平方米，環比增長12.1%。今年1~10月，恒大地產已經累計實現合約銷售額411.6億元，超額完成上調后全年400億元合約銷售目標的102.9%。

許家印表示，未來兩個月，恒大貨量依然充足，平均每個月銷售額50億問題不大，這意味著，恒大將在今年提前實現500億的銷售目標。據悉，這一目標曾經是許家印在去年制定的3年計劃中的第三年的目標，也就是說，恒大在今年實現了2012年的銷售計劃。

規模的急速增長，讓恒大對土地的需求更為迫切。由于恒大的平均銷售價格約6000元/平方米，低于國內的大多數一線開發商，這也意味著，恒大要實現數百億的銷售金額，必須有更大規模的銷售量，周轉速度也需要快于同行。

數據顯示，該集團在9月份的土地儲備已經達到7000萬平方米。盡管如此，許家印則表示，未來還可能增加項目數量，只有全國項目數量達到130個左右，才可以配合未來集團銷售業績持續增長的需要。