北市九月成交移轉反彈 較上月成長17%

在經歷7、8月成交移轉棟數連兩個月下滑後，9月份終於在自住買盤支撐下止跌回升，買賣移轉統計為4501棟，比起8月數字反彈了16.9%，其中以松山區單月成長54.3%為各區最高，其次為文山區的34.9%，僅中正區交易量下滑7.6%，不過與上半年平均每月5569棟的水準相比，仍有一段明顯差距。

■ 觀望氣氛漸消 自住買方扮要角信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，央行的選擇性管制措施，對於購置第二套房的貸款條件規定嚴格，由於當時政策剛出爐，對於市場影響走向未明，造成出現一些觀望買氣，待時間拉長到一個月後，部分觀望買氣開始消除，讓9月的買賣移轉棟數出現反彈。　　

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，央行打房後，交易量連續量縮，但經過幾個月的磨合期後，不少自住客陸續回籠，在平均單價的部分，中古屋住宅均價則由8月的每坪46.2萬元微降至46.1萬元，9月整體房市交易呈現「量漲價平」的格局。

■ 自住區域明顯回溫 第四季應持穩　　

傳統第四季是自住客開始進場的時間，9月份除松山區一支獨秀成長54.3%之外，自住客偏好的文山區及內湖區也分別成長34.8%和20.93%，但整體而言，雖然9月的買賣移轉棟數仍未回到央行進行選擇性管制措施前的水準，但觀望的買方在確定央行沒有進一步管制後，有實質購屋需求的購屋人，可望在第四季回到市場。

網路地產王/龔立豪/綜合