廣州福利分房也算首套房 再購房按二套征3%契稅

“原來單位給我分了一套50多平方米的房改房，現在想買一套房改善居住卻被視為買二套房，稅費和房貸都要按二套房計算。”上周，剛打算下訂買房的陳小姐被中介告知，雖然她從沒買過商品房，但因為名下有一套房改房，現在新買房也算是二套房。這樣陳小姐不僅要付房價3%的契稅，房貸利率也要上浮10%。原來，“9·29”樓市新政后，“認房又認貸”政策全面執行，房改房或私房也被視為首套房，這些業主即使第一次買商品房，也算是購買二套房。

契稅從1.5%升至3%

據了解，陳小姐早年分到一套房改房，現在想買一套100平方米的三房改善居住。“去年看房時，中介都是按首套房來幫我算稅費和房貸，現在卻變成用二套房的標準計算。”陳小姐表示，中介告訴她新買的房子不僅要按房價3%征收契稅，而且申請房貸也算是二套房貸，首付需要五成，利率也要升至1.1倍。

以前，廣州市民購普通住房，無論是第幾套房，契稅都是1.5%。現在按最新規定，只有名下沒有房產，即沒有唯一住房情況下，買第一套房才可能有1.5%或者1%的契稅優惠。而如果名下有私房或者房改房的，再買房都不算是唯一住房，所以無法獲得優惠，要按房價3%征契稅。也就說，有房改房或者私房的市民現在再買房，即使是買套90平方米以下的房子，所交的契稅也和買144平方米以上的非普通住房契稅一樣。

記者昨日致電廣州市房地產交易登記服務熱線400-800-6580獲悉，廣州已經于10月開始按新規定征收契稅。熱線電話工作人員說：“只要有房產證的房屋，就都算家庭的第一套房。”

名下有房產就算一套房

昨日記者也咨詢建設銀行、工商銀行和光大銀行部分支行房貸經辦工作人員獲悉，房改房或者私房的業主即使沒有貸過款，甚至沒有交易過，只要在“家庭成員名下房產情況證明”中顯示有房產都會被銀行認定為第一套房，這樣申請房貸也被認定為二套房。

廣州大型按揭公司保來理財黃先生表示，銀行現在“認房又認貸”，除極少數銀行的房貸可以由申請人自行填寫家庭房產套數證明外，絕大部分銀行都需要房管局檔案館出具的“家庭成員名下房產情況證明”，這樣有房改房和私房的業主再買房，都需要首付五成和利率上浮10%。黃先生也表示，個別業主的房改房或者私房由于沒有交易過，檔案館查詢系統不一定能查到，但他們也會建議申請市民如實上報，否則檔案館或銀行查到后就會把申請市民列入黑名單，以后想申請房貸就很難了。