上海城投1.7億清倉寶鼎投資

上海城投資產經營有限公司在上海聯合產權交易所掛牌轉讓上海寶鼎投資股份有限公司19.1480%股權，共1387.2604萬股，掛牌價格為17099萬元。標的公司持有申銀萬國證券股份有限公司股權，同時擁有15.69萬平方米的房地產開發項目。

上海寶鼎投資股份有限公司主營軟、硬件的開發建設，資產委托管理及經營、高科技投資、房地產業及相關項目的投資、接受委托對企業進行資產重組、股份制改造、兼并收購、企業形象策劃。中國光大實業（集團）有限公司、上海城投資產經營有限公司和上海國際集團資產管理有限公司為其前三大股東，分別持有公司19.3239%、19.148%和 10.6077%的股權。

根據評估，上海寶鼎投資資產總計賬面值為77294.44萬元，評估價值為100178.48萬元，其中凈資產賬面值為66412.47萬元，評估價值為89296.52萬元，評估增值34.5%，轉讓標的對應評估值17098.49萬元。

根據掛牌公告，上海寶鼎投資擁有蘇州石湖風景區(土地）面積為115333.10平方米。下屬公司上海田疇房地產有限公司擁有的房地產面積共計12840.61平方米；上海萬國發展有限公司擁有的房地產面積為15837.74平方米；寶鼎置業擁有的房地產面積為7831.10平方米；萬國企業發展擁有的房地產面積為5047.10平方米。此外，上海寶鼎投資還持有申銀萬國證券股份有限公司股權。

根據評估報告揭示，公司間接控制的下屬公司田疇房產公司和寶鼎置業公司未來清算時擬計征的土地增值稅扣除已預繳稅款后，估算尚需繳納凈額為5396萬元（最終以稅務部門核定為準）。

但在此次評估時，因評估公司未將上述兩家公司應繳納的土地增值稅納入評估范圍，故出讓方同意如該土地增值稅在產權交易合同簽定日起的3年內繳納的，在估算的5396萬元以內，由出讓方按相應股權比例承擔。

轉讓方要求，意向受讓方應為合法存續的境內外單一企業法人、經濟組織或具有完全行為能力的單一自然人；且符合國家法律、法規和部門規章等規定的相關要求。并具備良好的商業信用、市場信用、商業信譽和社會信譽，擁有良好的財務狀況和支付能力。