不改"認房又認貸":滬三套房貸"復出"

二套房“認房又認貸”細則出臺“滿月”之際，一線城市三套房貸悄然“松綁”跡象已然引起監管層注意。

昨日晚間，銀監會新聞發言人表示，銀監會對于各商業銀行貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會《關于規范商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，要求各商業銀行要嚴格執行，不能動搖。

《第一財經日報》昨日就第三套房貸的最新執行情況采訪了滬上多家中資銀行，除了個別銀行繼續暫停發放三套房貸之外，大部分銀行對第三套房貸已然從暫停發放到目前“可以做第三套房貸”。不過，銀行對三套房貸審批較為嚴格，對首付比例和利率水平均有大幅提高，要想成功申請第三套房貸款仍然不容易。

“認房又認貸”沒改變

房貸新政出臺后，滬上銀行對三套房貸的具體執行一直“撲朔迷離”，曾一度出現三套房貸停貸現象。雖然此前大部分銀行只稱“對新政正在研究”，但對發放三套房貸尤為謹慎。

然而，銀行的這種態度近期似乎發生了一些變化。記者昨日致電多家中資銀行信貸員后獲悉，除中國銀行、交通銀行目前在上海地區仍暫停發放第三套房貸，大部分銀行表示，可以做第三套房貸。

此外，個別銀行對房屋數量的認定上略有放松，有銀行人士表明“只要此前貸款已經還清，依然可以按照第二套房貸處理”。一家國有銀行上海地區某支行信貸員就表示，如果貸款申請人沒有貸款記錄，以個人或以家庭為單位擁有房產，在申請貸款時可以不計算在內。

不過，大部分銀行在套數認定上依然嚴格把關。某股份制銀行上海分行零售貸款部副總經理表示，該行對房屋數量認定“依然比較嚴格，既認房又認貸，認貸方面無論此前貸款是否還清，都按照已貸款數量來計算”。

中國農業銀行上海分行個金部相關人士則表示，“認房又認貸”沒有改變，而且貸款認定上“無論此前貸款是否還清，都有一套算一套，包括公積金貸款在內”。但該人士同時坦言，“雖然要認房，但實際操作中所有貸款人都到房產交易中心去查詢，還是有一些問題的。”

交通銀行副行長錢文揮此前也表示，交行對第三套房的貸款政策是嚴格控制，即對于極少數確屬個人居住需要的第三套房（如：家庭祖孫三代分戶居住），仍將實事求是地按二套房以上的首付和利率政策給予貸款。而對于投資和投機的二套房以上的貸款，交行將停止發放。

三套房貸首付五成五至六成

利率上浮20%

雖然銀行對房貸操作略有松綁跡象，但要想成功申請第三套房貸款也并不那么容易。記者了解到，滬上大部分銀行對三套房貸的首付比例在五成五至六成，貸款利率基本上是基準利率上浮20%。明顯高于二套房貸款首付比例五成，貸款利率上浮10%的規定。

按照國十條規定：“對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。”

各家銀行的定價略有不同。上述農行上海分行個金部相關人士表示，目前該行對第三套房貸“審得很緊”，首付比例的提高和利率水平的上浮高于二套房約10%。

上述股份制銀行副總經理也對本報表示，目前第三套房依然接受申請，首付比例五成五，利率則為基準水平的1.2倍。

招商銀行上海分行相關人士則表示，該行第三套房貸款首付為六成，利率至少上浮15%。

一家股份制銀行上海某支行行長表示，該行三套房貸款執行首付比例為六成，貸款利率為基準利率上浮20%，明顯高于二套房貸首付比例五成，貸款利率上浮10%的執行標準。“我們在上海的分行都是按照總行發布的房貸執行細則進行操作。”上述支行行長表示。

而對于市場關注的第三套房貸松動一事，上海市銀行同業公會昨日也作出回應表示，上海各家銀行嚴格按“二套房”標準執行房貸政策，并未出現松動跡象。上海各銀行嚴格執行文件要求，發放第三套房貸的銀行根據風險管理原則，按照國辦文件要求大幅度提高了貸款首付款比例和貸款利率。各行對二套房的認定標準嚴格按照三部委的文件來執行，即既認房又認貸。

公會負責人表示，上海各銀行將加強行業自律，一旦發現有銀行突破紅線，將報監管部門查實處罰。