潘石屹:限購令調節房價力量有限

10月14日，SOHO中國在上海土地市場再下一城，以近12.12億元從華麗家族手中收購了上海盧灣區43號街坊項目48.48%的股權，這已是SOHO中國進駐上海一年來的第四次圈地行動。

14日下午2：00，《每日經濟新聞》記者應邀參加SOHO中國電話新聞發布會，SOHO中國董事長潘石屹針對時下傳言中的房產稅發表觀點時認為，單從政府文件的角度來講，最有可能先試點的城市是公司本次拿地的目標地上海。

有意全資收購項目股權

SOHO中國本次收購的地塊上海43號街坊項目實際上已幾經轉手。2003年4月15日，上海盛大房地產開發有限公司、上海弘揚房地產開發有限公司和上海中城企業集團房地產有限公司等3家聯合體，通過公開招投標的方式取得了上海市盧灣區43街坊馬當路388地塊的土地使用權。當時出讓時，該地塊的使用性質為住宅用地。其后三方為開發該地塊專門成立了項目公司弘圣房產。然而在2005年，上海計劃中的軌道交通13號線地鐵車站確定在該街坊，經過協商和補簽合同，上海市城市規劃管理局同意出讓合同附件《土地使用條件》第一條土地用途由住宅正式轉變成商業辦公，土地使用期限也相應調整為商業用途40年、辦公用地50年。

2009年8月，華麗家族欲推出不超過13億元的非公開發行方案，募集資金中的5億元，意欲收購盛大房地產公司手中持有的弘圣公司股權，并已簽訂了相關協議，支付了部分現金。如果計劃一切順利，收購完成后，弘圣公司將成為華麗家族旗下的全資子公司。然而2009年下半年以來房地產企業融資全面收緊，華麗家族的融資也無奈受阻。迫于資金壓力，華麗家族被迫改變當初獨家運作這宗地塊的初衷，而選擇與SOHO中國聯手開發此地。

14日，華麗家族發布的公司公告中稱，公司已與SOHO（上海）投資有限公司簽署了協議，同意將弘圣公司48.48%股權轉讓給SOHO上海，轉讓價款為12.12億，從而聯手SOHO中國一起開發此地。

不過在電話新聞發布會上，潘石屹直言：“公司還在尋求向原股東，即華麗家族購買余下51.52%的股份，公司的目標是希望將該地塊的全部股權購買下來。但過程可能會受到各方面因素的影響，不過，我們對未來增加股份以及增加在項目操作中的分量充滿信心。”

限購令調節房價力量有限

實際上，這已是SOHO中國自去年進駐上海以來，約一年時間內的第四次拿地。

2009年8月，SOHO中國收購南京西路上的SOHO東海廣場，正式進入上海；2010年6月，SOHO中國收購外灘204地塊；8月，取得虹橋交通樞紐的臨空15號地塊；如今再獲盧灣區43號街坊近一半股權。通過4次出手，目前SOHO中國已成功布局南京西路、外灘、虹橋、淮海中路等上海4個最繁華、交通最便利的商業區域。

對于此舉，潘石屹坦言，這是SOHO中國一貫的立場：“我們的重點發展目標就是北京與上海，因為這兩個城市的發展潛力與基礎設施都較其他城市要好得多。尤其是這兩個城市的繁華地段。”他進一步解釋說，SOHO中國理解的繁華地段一定要處于交通樞紐上，如該公司在上海的第一個項目東海廣場位于上海7號、2號與14號地鐵線聯接處；其余的外灘204地塊、臨空15號地塊以及剛收購的盧灣區43號街坊，皆位于交通樞紐處。

在新聞發布會上，潘石屹也對目前的二次調控發表了自己的觀點。他認為，現在已出的政策只是4月新政的落實，本質上并無多少新意。房價最核心的問題是供應關系，如果土地供應再放開一點，能夠滿足中國城市化進程的需要，而市場上的流動性又不是特別大，房價自然會下來；如果市場上流動性一直高企，且每個城市的供地計劃一直完成不了，單靠目前諸如限購令等輔助性政策，調節房價的力量是有限的。

至于二次調控中的焦點政策房產稅問題，潘石屹認為，上海市政府出臺的“滬12條”細則，與北京已執行的政策相比，只有房產稅的提法是不一樣的，即上海政府將積極進行房產稅試點，因此單從政府文件的角度來判斷，如果房產稅開始試點，目前最有可能的試點城市是上海。