第三季度深圳市房屋租賃抽樣調查:住宅租金高位回落

第三季度是深圳租賃市場的傳統旺季。根據深圳市出租屋綜合管理系統第三季度深圳市房屋租賃抽樣調查顯示：6、7月份，我市住宅租賃價格暴發性上漲過后漸趨平穩，9月份，部分片區租金理性回調。第三季度深圳市出租屋住宅類租金環比上漲2．6％，同比上漲11．1％；商鋪類環比上漲4．2％，同比上漲17．9％；寫字樓環比上漲6．5％，同比上漲27．3％；廠房倉庫類環比繼續上揚，但幅度不大明顯。

今年6月和7月份，大量涌入深圳的大學畢業生，讓租賃市場需求量增大。資料顯示，2010屆大學畢業生近期平均簽約月薪為2300元左右，大部分人對小區房特別是原特區內小區房的承租能力不足，“城中村”農民房因租價相對較低成為他們租住首選，使農民房租金普遍上漲。8月至9月之間，新學期開學，學生租房、陪讀人員租房的需求量釋放了出來，讓學校周邊片區的房租順勢上揚。

據調查，在前期的租金上漲過程中，一些租客選擇了放棄原出租屋而換到價位更低的區域。可是，在租賃旺季過去后，“孤芳自賞”的高租金，往往容易“不勝寒”而形成房屋空置。隨著9月中下旬租賃高峰期結束，這使得部分業主開始衡量空置成本，主動下調租金。

調查顯示，我市第三季度全市住宅租賃均價為40元／平方米，環比上漲2．6％，同比上漲11．1％。除龍崗區環比基本持平、只微漲1．2％外，其余各區都有不同程度的上漲。南山區漲幅最大，豪宅片區的租金漲勢強勁，全區住宅租賃均價為46元／平方米，第三季度環比上漲4．5％，同比上漲15．0％；羅湖區住宅租賃均價為44元／平方米；福田區住宅租賃均價為51元／平方米；鹽田區住宅租賃均價為34元／平方米；寶安區住宅租賃均價為29元／平方米；龍崗區住宅租賃均價為24．3元／平方米。

市場調查顯示，羅湖區商業租金漲幅在全市“領跑”，逐漸拉開了與福田區、南山區的價格差距，第三季度羅湖的商業租賃均價已突破４００元／平方米大關，大大超過了去年同期水平。羅湖的商業將成為深圳未來商業的風向標。

在住宅遭遇房貨新政的沖擊時，商業地產的投資保值更多地進入了投資客的視線，成為了地產投資的“避風港”。不少投資客“棄宅從商”，由“炒宅客”變成了“炒鋪客”，一些熱點地段的優質商鋪受到青睞，租金也一漲再漲。

根據調查顯示，深圳三季度商業租賃均價為１９８元／平方米，持續保持上升的態勢，環比上漲４．２％，同比上漲１７．９％。但各區情況參差不齊：羅湖區租金最高，本季度達到了４０５元／平方米；福田區商業租賃均價為２６３元／平方米；南山區商業租賃均價為２０２元／平方米；寶安區租賃均價為９９元／平方米；龍崗區租賃均價為８２元／平方米，是全市唯一一個商業租金與去年同期相比下跌的區域。

行政區三季度租賃均價二季度租賃均價環比去年三季度租賃均價同比

羅湖區４４４３２．３％４１７．３％

福田區５１４９４．０％４５１３．３％

南山區４６４４４．５％４０１５．０％

鹽田區３４３３３．０％３１９．７％

寶安區２９２８３．６％２６１１．５％

龍崗區２４．３２４１．２％２２９．１％

全市４０３９２．６％３６１１．１％

行政區三季度租賃均價二季度租賃均價環比去年三季度租賃均價同比

羅湖區４０５３７６７．７％１９９１０３．５％

福田區２６３２６０１．２％２０６２７．７％

南山區２０２１９５３．６％１９７２．５％

寶安區９９９９０８４１７．８％

龍崗區８２８０２．５％８９－７．９％

全市１９８１９０４．２％１６８１７．９％

行政區三季度租賃均價二季度租賃均價環比去年三季度租賃均價同比

羅湖區７９７６３．９％６４２３．４％

福田區１０９１０１７．９％８３３１．３％

南山區８０７２１１．１％６４２５．０％

全市９８９２６．５％７７２７．３％

２０１０年三季度寫字樓租金變化情況單位：元／平方米·月

２０１０年三季度商業租金變化情況單位：元／平方米·月

２０１０年三季度住宅租金變化情況單位：元／平方米· 月