京滬深8月11日樓市成交數據及點評

北京8月11日期房、現房住宅網簽量均有所減少，存量商品住宅網上簽約433套，開發商普遍寄希望于“金九銀十”銷售旺季實現沖刺和突破；8月11日深圳累計成交一手住宅49套，二手住宅成交371套；上海8月11日共預售各類商品房610套面積5.35萬平米，預售商品房套數及面積均有所減少，后市走向仍不樂觀。

***北京8月11日期現房住宅網簽量均有所減少***

表一：8月11日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購         期房網上簽約        
可售住宅套數      62,497  住宅認購套數     47  住宅簽約套數      87
可售住宅面積   7,947,196  住宅認購面積  6,506  住宅簽約面積  11,747
                                                 
現房項目情況              現房網上認購         現房網上簽約        
可售住宅套數     616,757  住宅認購套數     10  住宅簽約套數      25
可售登記面積  77,006,528  住宅認購面積  2,210  住宅簽約面積   4,273
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表二：8月11日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      433
住宅簽約面積   40,047
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京8月11日期房、現房住宅網簽量均有所減少。8月11日北京期房住宅網上簽約套數較8月10日減少3套，環比減少3.33%；簽約面積較8月10日減少1,397平方米，環比減少10.63%。8月11日北京現房住宅網上簽約套數較8月10日減少22套，環比減少46.81%；簽約面積較8月10日減少1,579平方米，環比減少26.98%。

二手房方面，8月11日，北京存量商品住宅網上簽約433套，簽約面積40,047平方米，較8月10日有所減少。

從4月底調控以來，樓市成交驟降，開發商應對無措，不敢貿然推出新盤。不過，長達3、4個月的市場蕭條并沒有澆滅開發商的希望，絕大部分待開樓盤均將這份希望寄托在了今年最后的機會--“金九銀十”。統計顯示，北京目前明確表示將在“金九銀十”推盤的項目量已達到40余個。

截至8月11日，北京可售期房住宅套數為62,497套，可售現房住宅套數為616,757套。

***深圳8月11日一手住宅成交量跌價漲***

表三：8月11日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        49
成交面積  5,188.68
成交均價    18,605
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表四：8月11日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        371
成交面積  29,578.50
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，8月11日深圳累計成交一手住宅49套，成交面積5,188.68平米，與8月10日相比有所減少；成交均價為18,605元/平米，與8月10日相比微漲2.57%。其中90平米以下一手住宅成交30套，成交面積為2,161.85平米，成交均價為16,075元/平米；90-144平米一手住宅成交12套，成交面積為1,356.41平米，成交均價為21,182元/平米；144平米以上一手住宅成交7套，成交面積為1,670.42平米，成交均價為19,786元/平米。

8月11日深圳二手住宅成交371套，成交面積29,578.50平方米，較8月10日略有回落。但從近期總體走勢來看，二手房成交量已經逐步趨穩。

***上海8月11日共預售各類商品房610套面積5.35萬平米***

表五：8月11日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    3  新開商品房套數        新開商品房面積  
預售商品房套數  610  預售商品房面積  5.35萬           
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元       26,683.62  
單價在7,000-10,000元   3,787.78  
單價在10,000-17,500元 12,357.85  
單價大于17,500元      10,673.49  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海8月11日新開房源共計3個開盤單元，推出0套，面積0平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的3個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

8月11日上海共預售各類商品房610套，面積5.35萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計26,683.62平方米；單價在7,000-10,000元，共計3,787.78平方米；單價在10,000-17,500元，共計12,357.85平方米；單價大于17,500元，共計10,673.49平方米。 與8月10日相比，8月11日預售商品房套數及面積均有所減少。

另據統計，8月份上海共有142個在售樓盤進行了不同程度的打折促銷。目前雖然不少項目開始促銷，但業內分析，后市走向仍不樂觀。如果政策持續緊縮甚至出臺更為嚴厲的打壓措施，房價下調的可能性會加大。

(王彥彥 撰稿)

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