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蘭州樓市“限購令”出臺已經百日，9月卻出現異常火熱的市場交易情況。隨著一線城市“限購令”出臺，很有可能還會吸引更多的“投機者”將目光轉向蘭州這樣的二、三線城市，對于蘭州來說今后樓市情況或許將更加“險峻”。
中新社援引蘭州晨報10月18日的報道稱，10月14日，不知不覺已經到了“蘭州版”樓市新政“百日”，卻很難讓剛性住房需求者高興起來。目前，當全國各地紛紛執行商品房“限購令”時，蘭州早已公布的“外地人在蘭只能購買一套房”、“本地家庭購房也不得超過兩套”等“限購令”卻難以執行下去。而9月異常火熱的市場交易情況，又在這個“百日”將眾人引入了觀望，甚至迷茫當中……
市場調查 你“限購”我“變通”
2010年7月7日，以“蘭政發【2010】83號”行文的《蘭州市人民政府關于堅決遏制房價過快上漲的實施意見》印行，其中就明確提出了“外地人在蘭只能購買一套房”、“本地家庭購房也不得超過兩套”的“限購令”。100天過去了，眼下市場執行情況又怎樣呢？
10月13日，有投資意向的李先生成功地在蘭州辦理了他的第三套房屋手續，當問及已有“限購令”限制時，李先生的回答卻很是出人意料：“你聽過‘錢’有被限制住的嗎？”
李先生私下里告訴記者，在開發商的“幫助”下，有關方面并沒有對他是否已經在一個月內連續擁有兩套新住房的情況詳細查驗，仍然以“剛性需求者”自居的他很容易就辦下了手續，因為他很清楚，“放著幾十萬現錢，誰不想去掙？”
記者在調查中了解到，李先生這樣的情況并不在少數。一名樓盤銷售人員還公開告訴記者：“你是外地人，我們能幫你辦理稅單和社保記錄，你是本地人，我們可以通過其他方式讓你變成‘一套房’。”她之所以愿意幫助客戶辦理稅單和社保記錄，是為了逃避蘭州已有政策，即“購房者須持有一年以上的納稅證明”；而她后面所說的“其他方式”，正是目前市場上流行的通過親屬關系、聯名等規避“限購令”的方式。
出臺百日 新政落實較難
至于貸款買房，為了獲取銀行信任，目前市場上更多的做法則是通過開發商與銀行建立起來的“關系”來完成。“因為時至今日，蘭州各大銀行和房管部門之間還沒有形成查詢是否為‘二套’、‘三套’的共享平臺，一般說你是‘二套’，只是看你在同一家銀行是否‘二套’，換個銀行，甚至換個名字，都沒人刻意詢問。”一名中介人員在得知記者想通過他辦理貸款時熟練地介紹起來。
一些業內人士告訴記者，現在之所以出現這種將政策置若罔聞的情況，主要原因還是一些配套細則的缺乏和政策執行的力度不夠大。
10月14日，記者就此問題采訪了房管部門，相關負責人答復說目前還在進一步研究執行細則，至于是否再次出臺更為嚴格的“限購令”，他表示暫不考慮。
高價預警 調控細則應跟進
今年5月1日，北京率先實施了“限購令”，從而拉開了一場全國范圍的“限購風”。隨后，杭州、深圳、上海等城市的“限購令”也紛紛祭出，也讓一些購房者看到了一線曙光。
那么，近期蘭州樓市的交易情況如何呢？以10月14日蘭州市房管局公布的成交數據為例，蘭州近郊四區最便宜的商品房每平方米賣到了5082元，半年前還標價5000元左右的某樓盤，當日成交了3套，均價達到了9088元。而剛剛過去的9月，據不完全統計，全市新房成交面積在19萬平方米左右，這是今年1月成交量的5倍、5月的3倍、8月的1.5倍。據業內預測，城郊四區均價在5000元以上。
一線城市房市開始放緩的9月，蘭州樓市卻得出了“量價齊升”的結果。而業內還認為，目前隨著一線城市“限購令”出臺，很有可能還會吸引更多的“投機者”將目光轉向蘭州這樣的二、三線城市，對于蘭州來說今后樓市情況或許將更加“險峻”。一名分析人士還說：“在打壓投機并不是十分有力、剛性需求仍然很大的情況下，蘭州具體調控細則再不嚴格跟進，之前的調控都有可能功虧一簣。穩定是關鍵，關鍵就在于執行。”
(徐志嬌 編輯)
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