北京房屋折當率提至67% 典當購房仍有大風險

隨著房貸政策調整，“房屋典當”已成為購買二套房、三套房重要融資手段。目前北京房屋折當率已從原先的60%提高至67%，房子條件好的甚至能給到80%。

據北京晚報11月11日報道，隨著房貸政策的調整，一些原本打算購買二套房的購房人突然發現購房成本增加很多。調查發現，目前“房屋典當”已成為購買二套房、三套房的重要融資手段。

房地產典當業務

增加30%

“二次調控”實施一個多月后，更多的投資客把開始利用“房屋典當”作為購買二套房、三套房的融資手段。記者從多家典當行獲悉，“二次調控”后多家典當行的房貸折當率已經開始回調。目前折當率已從原先的60%提高至67%，房子條件好的甚至能給到80%，所以典當已有房產是可以拿到一筆可觀的貸款的。

“用典當行把資金調調頭或許更為劃算。”寶瑞通典當行工作人員表示，央行加息后，明顯貸款這條路已經不太好走了。但是如果“房產典當”可行的話，用這筆錢來買房還是相當劃算的，非常適用于投資買房和資金周轉。

“不可否認，‘房產典當’正在成為典當業務的主要組成部分，幾乎占了典當行營業額的半壁江山。自10月份以來，關于房地產典當業務的咨詢量也較之前幾個月增加20%-30%。其中，很多咨詢人都是出于房換房或購買第二套住房。”

典當購房

仍有很大風險

相關理財專家表示，典當融資并不適用于所有人。“通常通過典當行融資買房適合四類人群，一是短時間內將有一筆生意資金回籠的人，二是短期內將有一筆銀行定期存款或國債到期的人，三是股市占用了大部分資金的人，四是已經有一套無貸款房產的人。”

專家建議，一般在1至3個月內可以還清貸款的消費者可以選擇此種方式融資，若是借款超過半年則不劃算。在融資中要根據需要盡量減少貸款比例，以減少典當成本。

典當購二套房可省15萬元

今年9月底，王先生看中了通州一套三室兩廳兩衛的一套房子，按照現在開發商給的優惠政策，總價只需250多萬元。但由于優惠時間短，王先生來不及賣出自己的第一套房產以湊齊購房款。

因此，王先生在朋友的指點下，把原來80多平方米的住宅典當給典當行，得到100多萬元典當款，并隨后辦理了新房的購房手續。

按照典當行3.2%的月利率計算，每月王先生需支付32000元典當息。如果王先生在短時間內賣出自己在大興的房產，還清典當款，那么他可以為此次購房節省近15萬元。

“房屋典當”基本流程

在做房屋質押典當需要帶上相關房產證明、國有土地使用權證原件以及身份證原件和戶口簿原件，典當行受理以后做出估價，再到房產局辦理相關手續以及公證。

典當行按照估價的60%-80%(視各典當行具體規定)放款，典當時間可從1個月到5年，如果到期不能還款在典當行認可后還可以辦理繼續典當手續。利息每個月按照估價的3.2%(視各典當行具體規定，可能會略有不同)一次性從放款里面扣除。

如果房屋還在按揭那不予辦理，因為萬一貸款人沒有能力還款，必須將典當物拍賣的話，就形成銀行和典當行兩個債權人，在實際操作中，會形成很大風險。

(尹薇薇 編輯)

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