北京深圳:樓市供求關系發生逆轉

自4月中旬樓市新政出臺以來，一線城市供不應求的局面得到改善，其中二手住宅市場的供求關系更是發生逆轉。

中原地產最新數據顯示，深圳4月份的放盤量遠超新增客戶量。供求關系1.41的比例也創下自2009年以來新高，樓市逐步走向買方市場。而在北京，在更為嚴厲的“京12條”作用下，商品房市場量價齊跌，調控效果也已經初現。

深圳：調控效果初現

“現在大概是兩個人賣房子，一個人買房子，供求比為2。而去年這個比例大概在0.5到0.9之間。”中原地產市場部研究總監王世界表示，出現這種逆轉一方面是調控影響開始顯現，客戶觀望態勢日益濃厚。另外，3月份為傳統銷售旺季，客戶經過前一波消化，需要重新積累的時間。

“新政”出臺，住宅成交量大幅下挫之時商業地產卻逆勢上揚。業內人士認為，由于不受新政的影響、回報率穩定且較高，商業地產的優勢完全體現出來，不單原有投資者加速入市，而且一批新客戶從住宅市場轉戰過來，令4月寫字樓市場新舊項目均熱銷，成交量呈現飆升狀態。

中原地產最新數據顯示，4月份，深圳市寫字樓的成交量為5.77萬平方米，成交套數為377套，分別環比3月上升168.37%和53.25%。成交價格約為28155.77元/平方米，環比小幅下跌1.15%。

“在首付、利率、回報率等博弈下，目前商業地產明顯優于住宅市場，而在通脹預期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉向商業地產。商業地產則有望繼續走出獨立行情，成為新政的最大受益者。”王世界表示。

北京：商品房量價雙跌

據統計，今年4月14日至5月13日，北京商品房成交總數為6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%。

此外，記者也注意到，自5月10日以來，北京商品住宅期房網簽量在70套/日左右，已經與2008年水平持平，調控效果十分顯著。

“目前來看，北京商品房市場的下跌趨勢已經明顯，5月有望加速下跌。”中原地產研究員指出。

業內人士告訴記者，交易量大跌、售樓處門可羅雀使得很多開發商開始調整心理價位，也開始使出了降價的“殺手锏”。據了解，北六環的灣流匯別墅最初預期賣到23000元/平方米，現在開盤均價是每平方米18000元至19000元；龍湖·蔚瀾香醍145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預沽價下降了3000元……