物業稅又近一步 "空轉"或將在全國推廣

昨日，有媒體引述權威人士的話稱，今年物業稅將在全國范圍內模擬征收。一些市場人士評價說，如果該消息得到證實，則意味著距離物業稅出臺又近了一步。

專家：打擊炒房一記重拳

國家“遏制房價快速上漲”的2010年政策基調，給市場留下了廣闊的遐想空間。省社科院經濟學家陳武元認為：“要遏制房價快速上漲，除了加息和提高購房門檻外，征收物業稅同樣是一記重拳。”

陳武元表示，征收物業稅是對自然人或法人持有的不動產征稅，“住房越多征的稅也越多，所以投機炒房者想通過持有多套住房增值后變現，將面臨成本大幅上升的惡劣形勢。”

不過，長久以來沒能得到解決的問題是，我國物業稅何時征收，又該如何征收。最新消息顯示，有報道援引權威人士的話稱，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。

西南財經大學教授楊繼瑞說：“如果該消息得到證實，則意味著距離物業稅真正出臺又近了一步。”

疑問：征收主體是誰？

不僅大多數普通市民不清楚“物業稅”的概念，甚至部分專業人士在理解“物業稅”上也存在分歧。

四川豪達律師事務所律師孫順發稱，房地產物業稅又稱不動產稅，通常的不動產稅是指不動產保有稅，即對自然人或法人所持有的不動產進行課稅，一般來說，不動產保有稅的課稅對象只限于土地及房屋。

“如果征收物業稅，開發商同樣需要繳納土地出讓金。”孫順發認為，目前征收物業稅最大的問題是對征收主體的界定尚沒有定論。

陳武元猜測，如果物業稅政策出臺，已購房者或無需繳納物業稅。對此孫順發也認同，他推測政策出臺后要轉讓的房屋，將會被征收物業稅。

名詞解釋

所謂物業稅“空轉”，即雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實征稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。