房地產:成交量環比上漲城市占比78%

成交量：

環比來看，本周成交量普遍上漲，上周的大幅回落行情被終結，市場又回復到前期普漲格局。我們監測的23個城市中，78.3%的城市成交量環比上漲，全部城市的平均漲幅為30.4%；同比來看，本周同比上漲城市個數占比70.6%，創今年來新高。價格：上漲依舊。環比來看，91.7%的城市環比上漲；同比而言，100%的城市上漲。

本周重點關注本周末，國務院發布政策：《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。

簡評：

與三天前國務院常務會議傳出的精神相比，這個通知涉及的方面更廣、信貸調控的措施更嚴厲、操作性和時間約束更強。因此，不可否認的是，政策之嚴厲是超出了預期。因此，周一地產股的股價難免出現再次下探的走勢。短期來看，這個政策除了會把一部分的投資性需求排除在市場之外，也會對其他剛性需求購房者的心理產生一定的影響，使其做出先觀望一陣再做打算的決定。因此，瘋漲的樓市短期勢必降溫，樓市將會再度出現縮量盤整的走勢。

行業投資策略與評級我們仍然維持地產股整體“持有”的評級。在政策高壓之下，要期望地產股有好的表現是不可能的。從這個角度看，未來相當長的一段時間內，地產股可能都難有大的行情，這也是我們自去年底以來所堅持的一貫判斷。

但是，我們并不排除地產股可能出現階段性和個股性的投資機會。

階段性的機會應該出現在政策利空釋放之后，而非房價大漲之時；個股性的投資機會，主要來自區域市場、價值重估和管理層激勵等微觀催化因素上。目前，我們推薦的個股組合是：新湖中寶、格力地產、福星股份和濱江集團。