北京別墅市場冷熱不均 千萬級別墅率先企穩

受“二次調控”以及“黃金周”大量購房者外出的雙重利空影響，9月初復蘇的別墅市場再度滑落。據搜房網數據監控中心統計，10月首周（10月2日至8日），北京別墅市場總體成交26套，環比前一周下跌75.93%。記者注意到，部分在過去幾個月表現突出的中端別墅，近期成交冷清，而以潤澤莊園為代表的千萬級城市別墅卻表現搶眼，成為引領別墅市場回暖的急先鋒。

冷熱不均

據搜房網數據監控中心統計，10月首周北京別墅市場總體成交26套，與9月第五周相比，減少了82套，環比下跌75.93%；成交面積8366.79平米，環比下跌81.21%；成交金額1.87億元，環比下跌86.59%。成交均價22416元/㎡，較前一周下跌8866元/㎡。

具體到個案，則冷熱不均。在搜房網數據監控中心監控的98個項目中，有12個項目成交，占12.24%。其中，包括保利壟上在內的7個項目僅成交一套。與之相比，千萬級別墅在經歷了短暫的蕭條之后，重返主力陣營，占總成交的15.38％。首當其沖是位于國奧核心的潤澤莊園。據悉，該項目在“十一”黃金周期間，共認購了9套，認購金額接近1.6億元。

此外，值得一提的千萬級別墅還包括位于昌平別墅區東方普羅旺斯，以及位于中央別墅區的晴翠園，和位于東部泛CBD別墅區的暖山。三個在“十一”黃金周期間各成交1套，成交金額分別為1700萬元、1232萬元和1443萬元。千萬級別墅成交升溫，令別墅市場信心備增，整體推盤意愿明顯增強。

資金避風港

面對近期千萬級別墅市場的回暖，業界一致認為，與當下通脹高企不無關系。近來，在全球可能重啟定量寬松政策的大背景下，外匯占款連續兩個月增加，9月份新增貸款再度反彈，這些都將進一步制造流動性，加大通脹壓力。盡管央行臨時提高6家銀行存款準備金率50個基點，然而，通脹仍然有抬頭趨勢。在此背景下，保值能力較強的高端別墅，再度成為頂級人士的資金避風港，尤其是地處城市核心的千萬級別墅。

10月16日，在潤澤莊園銷售中心，記者采訪了正在看房的陳先生。“我公司在北四環附近，一直想在北邊買一套別墅，希望三世同堂，距離公司又不是太遠，方便打理各項業務。”他說，“距離北四環近的別墅項目屈指可數，轉了一圈后，最終選擇了潤澤。經我自駕車實地測量，從潤澤莊園到北四環只有5.6公里，開車僅需7至8分鐘。如果到CBD和市中心，僅需20分鐘左右。”

而來自內蒙，一直從事牧產生意的鄒先生則表達了另一種看法。鄒先生告訴記者，從目前國家經濟數據來看，通脹不可避免。截至目前，9月份CPI數據仍未公布，但大多機構預計將與8月份持平甚至走高，通脹事在必然。在此背景下，投資者如何保護自己的財產？他認為，保值、增值性較強的物業不失為明智之舉。

別墅人氣王

盡管千萬級別墅出現升溫，但業界一致認為，別墅市場冷熱不均的格局，將長期存在。而由于高端需求重回市場，城市別墅將繼續呈現供不應求的局面。特別是近期表現搶眼的亞奧東區城市別墅帶。

9月28日，北苑東路的開通，使亞奧東區形成了一個城市別墅帶。北苑東路將以往的高端城市別墅社區富成花園、碧海方舟，與北湖九號、鴻華高爾夫球場等高端配套連在一起。

由于該別墅帶性價比突出，發展前景被業界廣泛看好。以潤澤莊園為例，聯排單價46000元起，與北四環高層住宅的售價基本相當，甚至要低于住宅售價。如果從產品考量，目前亞奧東區城市別墅帶的紫玉山莊和亞運新新家園等項目，都屬于尾盤銷售，只有潤澤莊園后續仍有供應。據悉，潤澤莊園目前推出的珍藏新品僅20套，為聯排和疊拼產品，是整個園區性價比最高的產品，總價1200萬元起。