恒基李兆基家族18.2億奪下山頂豪地 打破香港史上最貴呎價

恒基 (0012-HK) 李兆基家族以 18 億 2000 萬元 (港元，下同) 高價標下位於香港山頂白加道的私人豪宅地皮，每呎樓面地價逾 6 萬 8000元，打破香港歷來地皮每呎成交價紀錄。該集團副主席李家誠表示，購入地皮將會重建洋房作為家族自用。

《星島日報》報導，由中建企業許世勳家族持有的山頂白加道地皮昨 (18) 日拍賣，吸引多家發展商到場，包括近期頻頻曝光的華懋龔仁心、恒基李家誠、長實吳佳慶、新地譚錫湛、大昌陳斌、會德豐及信和代表等。拍賣會於昨午 3 時舉行，地皮開價為 15 億 5000 萬元，每口價 3000 萬元，每方呎樓面地價達 5 萬 8000 元，顯示業主極有信心，挑戰現時每方呎 6 萬 1000 多元的地價紀錄。

負責這次地皮拍賣的為仲量聯行。當拍賣師開價後，手持 26 號牌的華懋率先承價，但之後華懋未有再承價，令地皮成為手持 2 號牌的恒基李氏家族及 6 號牌財團之爭。經歷 10 口價後，恒基李氏家族以 18 億 2000 萬元投得，每方呎樓面地價為 6 萬 8229  元，打破香港地皮每呎成交紀錄，高開價約 1 成 7 ，拍賣會歷時僅 20 多分鐘。

成功投地的恒基副主席李家誠指出，這次屬是以家族名義購入，成交價與預期相若，並指地皮屬罕有地段，「風景靚，好難得，千金難買心頭好。」未來該地會重建成 3 、 4 幢洋房，每間 2-3 層高，會作家族自用。至於在拍賣前沒有聯絡中建許家作私下購買，尊重對方以拍賣形式放售，目前暫未決定投資額。

對於集團旗下西半山樓盤天匯被政府查詢未完成交易單位資料，以及大圍名家匯有買家取消交易事宜，李家誠就表示關注，現時有專人負責；至於南昌站招標，以及稍後拍賣的三幅地皮，公司也會參與。

拍賣師兼仲量聯行國際董事兼物業銷售主管曾煥平表示，地皮成交價超越業主預期，相會對山頂重建地盤及超級豪宅有指標作用，同時反映豪宅市場不受樓市氣氛轉淡影響，認為這塊地皮「只會買貴不會買錯」。他又預期，以市值計算，未來落成後若買家推出銷售，連同息口及利潤在內，呎價可達 10 萬元，地皮重建成洋房，料每方呎建築費需 8000-10000 萬元。

曾氏指出，昨日領取競投「舉手牌」的數目不少，但不便透露實際數目。他稱，是次開價進取，也接近底價，原因是不想浪費時間去「追底價」。

長實執行董事吳佳慶稱，地皮成交價理想，證明香港土地有價，沒有舉手競投並不代表看淡豪宅後市；同系和黃持有的山頂白加道武士橋大廈不會因是次賣地而加快重建步伐。大昌集團主席陳斌指出，未來將調高山頂賓吉道洋房項目售價，現時白加道地成本呎價要 6 萬多，未來銷售呎價至少 7 萬至 8 萬元 。