國有地停售 北縣三重市場用地仍有人搶著要

中央存款保險公司今(16)日公開標售中聯信託位於台北縣三重市正義南路55號B1-4樓等7筆房地，土地持份453.3坪，建物面積2681.77坪，底價2億2347萬元，換算土地每坪49.3萬、建坪每坪8.33萬。

此次標售共吸引2封標單搶標，結果以總價2億4780萬元標出，換算土地每坪54.7萬、建坪每坪9.24萬，僅高於底價2433萬。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，周邊公寓每坪18-20萬，大樓每坪22-26萬，標出每坪9.24萬的低價，主要是這塊土地屬於「市場用地」，攤位多且複雜，因此只有周邊行情的一半價格。

另外，該標售物件於去(2009)年10月28日流標過一次，今(2010)年3月國產局停售國有地後，市場土地供給短缺，建商獵地轉向私有地，因此原本無人問津的市場用地，也順利標出。

邱太煊說，這次公開標售的市場用地位於三重市正義南路上，坐落在大同市場邊陲，屬於較老舊的社區，但區域生活機能不錯，距離2013年通車的捷運新莊線台北橋站僅500公尺，另外，該筆標售物件帶租約標售，因此受投資人青睞，換言之，得標者除了有租金收益外，長遠來看還可等待都更。

台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚瀚表示，周遭商圈租金行情每坪每月約500-700元之間，假設商場全部滿租，得標者1年將有1609萬元租金收入，投報率約在6.5%，目前周遭套房投報率在3-4%之間，投報率還算不錯，所以該市場用地能順利脫標。