原統計局局長李德水：地產調控絕不能半途而廢

地產調控政策絕不能半途而廢

新浪財經訊 7月20日上午消息 房地產調控新政出台3月有余，而針對調控政策的走向出現了很多傳聞。全國政協經濟委員會副主任李德水今日稱，房地產調控政策絕不能半途而廢，盡管要完全理順各個方面的利益關系一個艱難的過程，但只要下決心，就沒有什麼辦不好的事。

地產調控不能半途而廢

李德水今日在中國國際經濟交流中心經濟每日談發表演講時指出，房地產調控並非要打壓房地產市場發展，而是要促進房地產市場平穩健康發展，並針對當時部分城市房價過快上漲的突出問題採取相應的調控措施，強調要加強保障性住房和普通商品房的有效供給，合理引導住房消費，抑制不合理的住房需求

現在市場上有著某種等待觀望的心理，時而還有改變《通知》精神的傳聞，寄希望于出現強勁的暖流，等待時機再猛炒一把，並且直接影響了股市波動。對此，李德水稱，“這種想法很不現實，此類傳聞也毫無根據”。

“如果房價上漲過塊的勢頭不能得到有效遏制，房地產市場的泡沫仍其膨脹下去，一旦破裂，必然對我國經濟發展和社會穩定造成巨大的破壞性。”李德水如是說。

他認為，房地產調控的政策絕不能半途而廢，如果今後有改變那只能是政策更加完善，調控更加有效。“盡管要完全理順各個方面的利益關系，尚需一些時日，是一個艱難的過程，但這里並不存在什麼高深莫測的理論，只要下決心認真去做，就沒有什麼辦不好的事情。”

李德水還稱，我國房地產市場管理體制改革的各項政策設計，包括房產稅，其根本出發點和最終歸宿必然是保護最廣大人民的切身利益，而決不會是給大家普遍增加負擔，對絕大多數居民而言，是完全可以不用擔心的。

而對于市場期待政府能夠把房價大幅降下來的觀點，李德水也認為其有些偏頗。政府對房地產市場的調控主要是從宏觀上把握大局，從政策上加以引導，政府從來沒有對房地產市場具體定價的職能。

商品房和公租房“兩條腿”走路

李德水認為，發展房地產市場的根本目的是解決廣大居民的居住問題，而不應該推行把房地產作為投資型為主的發展模式。要把握房地產作為社會問題和市場投資的度，在這個方面需要制度化甚至應當有法律保障。

李德水稱，黨的十七大提出“住有所居”，就是要每個人都能有房子住而非強調每個人都要擁有自己所有權的房屋。

而解決我國居民住房問題，究竟該走什麼路子？是用一條腿走路還是兩條腿走路？李德水給出的答案是“實行商品房和公租房兩種制度共存，用兩條腿走路是必然的選擇。

李德水分析稱，現在保障性住房的投資額只占整個房地產投資的大約3%，除了少數、極少數的廉租房以外，幾乎都實行了商品房制度。基本上是通過市場購買商品房來解決新的住房需求。

但時間已經証明，完全依靠市場調節的商品房制度難以解決實際需求，因為有相當一部分中低收入群體、年輕人是買不起商品房的，住房公積金的積攢，許\多年以後才能派上一點用場。所以先住公租房，對于相當一部分居民，特別是年輕人，是不可避免的一個過渡階段。

今年六月份，國務院召開了公共租賃住房工作會議，全面部署了加快發展公共租賃住房的工作，這是對我國住房制度的重要補充和完善。

發展公共租賃住房就可以為夾心層提供有力的保障，將來永遠都會有新的“夾心層”群體不斷地出現，實行商品房和公租房兩種制度共存是長期的方向。李德水稱，先住公租房，條件成熟以後再買商品房，分“兩步走”，也是這部分居民解決住房問題的正常規律。(丁蕊 發自北京)