上海頂級豪宅地段第一之爭佘山開發商首次自認第二

“假以時日，佘山會像黃浦江沿岸一樣，成為上海豪宅最頂級的地段。”上周一個全國大型房企的新聞發布會上，這家公司的佘山項目負責人向前來采訪的媒體表示，看好佘山的將來能與黃浦江比肩。

自此，十年以來關于黃浦江沿岸的江景房和佘山周邊的別墅區，哪一個才是上海最頂級豪宅地段的爭論終于有了結果。佘山的開發商以這樣的方式，首次承認黃浦江沿岸才是目前上海最頂級的豪宅地段。

而與十年前相比，上海黃浦江地區的豪宅價格上漲幅度已經超過了15倍，遠遠高于其他板塊住宅價格的平均上漲幅度，證明“上海第一豪宅地段”之名并非浪得。在世博會后，整個黃浦江將進入新一輪的開發高潮，包括新鴻基、九龍倉、恒盛、綠城、中糧、方興等一線地產商的共同努力下，整個黃浦江會成為上海人最引以自豪的板塊，將出產越來越多的上海房地產頂級住宅的經典。

上海最經典的豪宅區

“從浙江鄉下上來，一開始先在蘇州河沿岸做工人，住附近的草棚棚。然后，再一步步做到工廠白領，再到南京路附近辦公，住在西康路一帶，最后才能住到外灘附近，做上海最頂級的大亨。”

這是上海一位資深記者描述的二三十年代老上海人的奮斗軌跡，從中可以看出，即使是在在那個時代，上海黃浦江沿岸的外灘就是上海最有影響力的大亨才配得上居住的地段。而在此后的八十多年來，外灘一直是上海人心中最頂級的地段。解放后，那里曾一度成為上海的行政中心，90年代以前上海市政府的所在地。而90年代以后，外灘則是上海的金融中心和奢侈品集中區域。

由于外灘已難再獲得土地，上海購房者只能把對自己的外灘情結移至了陸家嘴，并迅速把陸家嘴培育成為上海最頂級的豪宅地段。從上世紀九十年代開始，陸家嘴就是上海房地產的一面旗幟，上海最貴的公寓、上海最貴的寫字樓，都出自于陸家嘴。從最早賣出過單價1萬元以上樓價的仁恒濱江園、世茂濱江花園，到如今的湯臣一品、中糧海景公寓，整個陸家嘴濱江的房價10年間漲了15倍。

對上海濱江的影響力，也不再僅僅局限于上海本地人，而是覆蓋到了全國、全世界。時至今日，前來上海做客的外地游客仍然把前往湯臣一品、世茂濱江花園、中糧海景公寓等，親眼目睹陸家嘴濱江豪宅作為旅途中的一項節目。

特別是最近十幾年間，上海城市中心的每一個標志性發展幾乎都發生在外灘，從九十年代的陸家嘴，到20世紀初的北外灘，在到2002年以后世博濱江地區的規劃，以及之后的徐匯濱江、南外灘的規劃，濱江一直是上海重點發展的區域。這從上海最重要的城市設施和地標建筑的布局就可以看出。

無論是東方明珠、金茂大廈、環球金融中心，還是海洋館、外灘3號、國際會議中心，這些重要設施、核心建筑都在上海濱江3公里輻射范圍內。

最頂級豪宅地段將被鞏固

但是，在十年的發展之后，外灘濱江的發展難題，也開始制約陸家嘴。沒有新增的土地可以開發，使得陸家嘴地區的豪宅供應量趨減，以及目前布局狹促，缺乏頂級商業配套的缺陷逐漸暴露。

上海濱江迫切需要新一代的豪宅領袖板塊，接過外灘和陸家嘴豪宅“旗幟”，進一步鞏固上海濱江的頂級豪宅地段第一位置。世博板塊、徐匯濱江和南外灘板塊成為三大熱門候選者。

因為世博會的舉辦而廣被認知的世博地塊，如今已是價值連城。附近的黃浦江沿岸E18地塊9月競拍，折合樓面地價每平方米35490元，成為濱江居住用地單價新地王。而房地產業內給世博會場館地塊的估價已經達到5萬元/平方米。

徐匯濱江也同樣被看好。整個徐匯濱江已獲得了400億城市基礎設施投資投資，是濱江各板塊基礎設施投資最多的，有公共綠地面積14萬平方米，廣場鋪裝8萬平方米，伸向江面的親水平臺1.4萬平方米。作為上海濱江最長綠化帶個開放空間的一期工程面積約4個徐家匯公園大小，它也是唯一可以直接零距離眺望黃浦江的綠化帶。作為徐家匯商業圈的延伸，濱江地區，不僅計劃引入的超五星級酒店--凱賓斯基，也使它成為整個沿江商業配套最好的區域，還會引入包括大飛機配套在內的多個產業的商務樓宇。

相比之下，南外灘起步雖然慢了一些，但同樣可能因為綠城等開發商的入主，而逐漸成為當地的地標。在最近一次的外灘8-1地塊展示活動中，設計金茂大廈、上海中心、日 本 六 本 木 新 城 的RTKL、WILKINSONEYRE、凱達環球、MVDDV等全球著名的設計事務所分別圍繞著“高山流水”的主題，給出了不同的設計方案，想要設計出南外灘的新地標。

房地產業內人士說，無論這些豪宅板塊，誰會成為陸家嘴之后，外灘豪宅的新領袖，整個濱江豪宅都會是未來幾十年甚至上百年，上海最頂級的住宅地段。