樓市擴張需穩步徐行

初到合肥，記者的第一印象是到處都在蓋樓。就連飛機在跑道上滑行時，乘客都能看到遠處聳立的塔吊和蒙著綠色網布的高樓。從駱崗機場到合肥市中心的道路上，隨處可見大幅樓盤宣傳廣告。當地人士笑言，現在的合肥如同上世紀80年代的深圳，大興土木，整座城市就像個巨大的工地。

作為省會城市，合肥與其他同類城市相比，前期的房價漲幅相對較低。從房價收入比來看，當地中等收入家庭基本能夠承受目前的房價水平。再加上身為皖江地區產業帶重要城市，受到中西部地區開發等政策惠及，合肥已經成為中部二線城市的代表，也成了開發商眼中亟待挖掘的黃金地。

隨著城市化進程的推進，合肥和其他一二線城市一樣，涌現出不少城市新興區域。經濟技術開發區、政務文化新區以及高新技術開發區的建設，使合肥城市版圖不斷擴張。新城區的建設提供了更多土地供應，也帶來更多房地產投資機會。

事實上，萬科、華潤、綠地、恒大、融科等大型開發商早已進駐合肥樓市，推出了各色樓盤項目。無論是主打城市新生代的小居，還是歐式庭院風格的豪宅，合肥樓市的品質已經較幾年前有了極大飛躍，這無疑推動了當地房地產市場的發展。

然而在城市面積加大、樓市不斷擴張的同時，周邊配套建設不到位、區域規劃設施不全面的問題也開始顯現。記者在走訪中發現，政務區的一條主干道兩側，十分鐘的車程內就有五六家樓盤開盤銷售。但不少已經封頂的項目四周百米內仍是荒蕪的土地。即使周邊已經建成的小區，也難覓大型超市或餐飲等配套設施蹤影。此外，新區樓盤入住率低也成為突出問題。與沿途熱鬧非凡的工地相比，道路上行人稀少，只是偶爾有車輛經過。一些小區內的樓房在建成后僅有部分業主入住，黑燈率較高。

一方面是樓市供應快速擴張，另一方面是新建小區入住率低，這其中隱含的問題發人深省。而根據戴德梁行的研究，前三季度合肥市的房地產投資占GDP比重已經高達36%，在長三角八大城市中位居首位。房地產已經成為拉動合肥經濟增長的重要引擎。

面對越來越多的開發商涌入合肥市場，一位在合肥從事地產開發已有多年的人士表達了自己的擔憂。“開發商進入價值洼地的行為可以理解，但是也需要考慮市場的接受能力和房價的承受能力。無論是單個房企還是整個行業，都應該保持平穩前行，而不是追求短期內的過快發展。”

合肥樓市的變化僅僅是一個縮影。當一線城市在調控下戰火微熄時，二三線城市已經成為開發商和投資客新的目標之地，不少城市房價也隨之水漲船高。不過，開發商在涌入二三線城市、搶占價值洼地的同時，需要保持一份理性。城市在快速擴張樓市規模時，也需要考慮到購買力和市場承接水平，從而保證市場的穩步發展。