樓市調控論戰風生水起

用風聲鶴唳來形容當前的房地產市場仿佛並不為過。4月14日，新國十條亮劍，轉日地產股全線殺跌，滿盤皆綠。大盤受累聯系幾日低迷。而後銀監會、住建部相繼公布“國十條”落實政策，K線圖跌跌蕩蕩。

與此前的熱鬧場景不同的是，售樓處已由拍賣場變成了百貨公司，售樓員對看房的人一改以前的傲慢、明顯熱情了許\多。以前周末甚至會因為個別項目開盤導致一個區域出現堵車現象在4月新政以後再也不見了。據北京中原統計數據顯示商品房的看房人數4月份相比3月份下跌了5成以上。

“各種整治住房價格的政策一批一批的出台，有點應接不暇。這幾天主要組織員工學習各種政策。”今日上午，主業經營商鋪、寫字樓的SOHO中國董事長如是說。不過按理說，潘石屹應該不在此次樓市調控的打擊範圍內。

與潘石屹私下組織員工學習不同，向來以“大炮”著稱的國企華遠地產董事長任志強則將其學習體會廣而告之。21日晚間，“這只是個開始──我對國發【2010】10號文件的解讀”，洋洋灑灑1.3萬字經其秘書錄入新浪博客後，隨即引起了軒然大波。

任志強批評此次調控是“向計劃經濟的倒退”，他分析稱，“我不反對政府對市場的調控，但更希望政府用市場化的手段調控，而不是堅持用非理性的、非制度化、非法律化的行政手段進行惡性的幹預，這種違背市場規律的做法可以滿足短期的政策目標要求，但卻無法解決可持續的發展問題，更不符合科學發展觀的要求。一段時間之後回過頭來，後人會嘲笑這種雖然可以讓市場無奈，但最終會被市場無情報複的政策。”

不過，就在任志強萬言書公開後的幾個小時，剛剛榮任央行貨幣政策委員會、曾呼籲要發起二次房改的清華大學李稻葵教授就通過新浪財經發表觀點稱，60後的人要理解80後。而這次，他只講事實不求爭論。

李稻葵認為，中國的房地產市場是非常熱數的畸形的市場。一方面是要提供住房服務，這對于支撐整個經濟的發展和鞏固企業的競爭力非常重要。

“如果80後門感到房價和房租不斷上漲，會感到沒有希望，就不會對企業衷心會感到生活的壓力。”

而此前，任志強曾在多個場合疾呼，買不起房的就該回到農村去。年輕人不該買房等言論。

李稻葵列舉的另外一個事實是，房地產市場還肩負著投資的功\能。目前中國有60萬億的儲蓄存款，而目前最重要的投資渠道，股市可交易的量不過17、18萬億。

“很明顯資本市場還沒有提供足夠的投資渠道，這就形成了短期的均衡，大量的儲蓄流向了房地產市場。”李稻葵給這輪房價的上升定義為，為了保值增值而從形成了財富分配的動機。

“如此的經濟環境下，是保護住房基本需要支撐經濟發展維系社會穩定重要，還是給高儲蓄者提供投資渠道重要，很明顯第一個更重更要。”李稻葵如此分析。

李稻葵針對任志強萬言書的回應成了剛剛過去的那個周末，部分地產評論人士津津樂道的話題。

而今日上午，新華網評論部一篇名為“任志強萬言書是開發商謝幕前的高音”，更像是一篇針對任志強的檄文。

“把政府對市場的積極幹預說成是‘向計劃經濟的倒退’，要麼是任志強沒搞懂什麼是“計劃經濟”的基本概念，要麼就是故意上綱上線，制造噱頭。”

“檄文”的作者在評價新“國十條”時稱，這是一個能從根本上解決老百姓住房難、把開發商“攆出”舞台中央的好政策。新“國十條”的核心目標在于抑制投機，讓房地產市場回歸居住屬性。這對于老百姓來說是一個福音，對開發商來說，則意味著由高潮走向謝幕的序曲。

而給任志強的評價則是，“是非不重要，能不能繼續坐享暴利才重要。政府要把過快上漲的房價控制住，就是擋住開發商的發財之路，必須哄噪之，批判之。”

高房價固然已經成為了各方抨擊的對象，調控高房價也已經成為民眾的期待。不過，如果拋開對個人的評價和分析，繼續回到政策調控的軌道上來，著名經濟學家張曙光則認為“

“目前房價高企的重要原因是，國企壟斷加強，民企環境惡化，實體經濟經營困難，投資渠道狹窄不暢，通脹預期繼續發展，大量資金從實體經濟中流出而注入房地產市場。因此，面對著各種衝擊和宏觀失衡的壓力，僅僅著眼于管控和限制，不僅效果不佳，而且負作用很大。”

張曙光分析稱，宏觀調控出現了越來越短期化的趨勢，這不僅難以熨平經濟周期，反而有可能加劇經濟波動。退一步看，即使宏觀調控政策正確，操作適當，政策效應不錯，也只能解決短期均衡問題，形成一種暫時的穩定局面。

“這可以贏得時間，進行體制改革和結構調整。但是，如果沒有改革和調整的准備和行為，政策效應過後，問題將會更加嚴重。”

而被冠以“吳市場”稱號的注明經濟學家吳敬璉周六在出席某論壇間隙表示，治理高房價要標本兼治，標是增加保障房的供應，本是貨幣控制。

而更為重要的是，要轉變經濟發展方式，提高勞動力和人力資本的份額。吳敬璉表示，這件事情中國已經講了20多年了，但是一直進度不快，根本的問題在體制，關鍵是要改革。(丁蕊 發自北京)