【熱點專題】美維持低息，按揭戰不休

/記者張國棟報道。

美國聯儲局議息決定維持息率於0至0.25%不變，並重申低息政策會維持一段較長時間，由於港元與美元排勾，香港利率亦保持於極低水平，加上熱錢充斥，本港銀行同業拆息(H)徘徊於0.07%至0.08%，自踏入2月以來，樓宇按揭利率在割喉式的減價戰中，已低見1厘以下，若聯儲局低息政策不變，預期本港利率變動的機會不大，銀行間的按揭戰暫不會休止。

自今年農曆年後，香港匯豐銀行推出H按息計劃，將按揭利率調低至H加0.65厘，並有其他銀行加入搶戰，隨即引起金融管理局關注，更約見本港所有銀行，傳達對按揭利率過低的意見，及後並制定按揭利率的「參考水平」，分別為H加0.7厘及最優惠利率(P)減3.1厘的兩類按揭利率指引，被市場視為為按息設定下限。

然而，按揭戰並沒有因此平息，匯豐再推出轉按計劃，按揭利率同樣為H加0.65厘，更將罰息期從3年減至2年，兼免律師費，大搶轉按客戶，其他銀行亦不甘示弱，加入戰圍，推出轉按及現金回贈等優惠搶客，而由P按轉至H按的比例，已大幅飆升至70%。

近日，由長江實業(00001-HK)及港鐵公司(00066-HK)合作發展的大圍名城，發展商更揚言會提供首年超低定息優惠，據悉，項目將拍夥銀行為客戶提供首年定息優惠，按揭利率將低於1厘，同時，銀行為搶生意，大圍新盤尚未正式推售，多家銀行已於示範單位場地設專櫃，以低息搶客，令按揭戰愈演愈烈。

事實上，金管局除了關注銀行按揭戰所引起的業務風險問題外，亦憂慮樓市出現泡沫，影響更為深遠，因此在較早前亦曾向銀行發出過兩次指引，包括調低2,000萬元以上住宅的按揭成數，以及調高印花稅，日前，恆基地產(00012-HK)旗下港島西半山豪宅天匯，去年售出25伙但只有1伙如期成交，未成交單位包括以呎價7.1萬元天價出售的單位，未能如期成交單位是否因為銀行「估價不足」未能「上會」，或是買家經濟狀況轉差，甚至是「造市」等原因，均令市場十分關注。

假若，天匯真的因未能「上會」而出現撻訂的話，預計金管局將繼續加大對銀行按揭業務的影響，以調節樓市熾熱程度，更可避免因監管不足，出現失衡，這樣對金融體系及樓宇市場均有好處，但是要銀行配合，亦非易事，因為銀行亦可透過其他優惠進行按揭戰，畢竟在目前超低息環境下，按揭業務已成為銀行穩健業務之一。

在將軍奧賣地成績理想、元朗朗YOHOMIDTOWN高訂價下仍銷情暢旺，以及銀行愈演愈烈的按揭戰下，預料樓市短期將持續上升，直到金管局或是政府出重招遏抑樓市，或外圍出現其他變數，樓市才會調整，按揭戰才會停下來。

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