華發股份業績微增未來受益區域發展前景良好

華發股份09年業績平平，與08年相比略有增長。公司立足珠海本土區域，謹慎布局全國。09年收益的主要貢獻地區依然是珠三角本區區域。伴隨港珠澳大橋開工建設以及珠海城市規劃戰略的提升，公司未來的發展前景良好。

華發股份(600325)3月20日披露09年年報，09年度公司實現營業收入40.07億元，比08年增長15.15%;實現營業利潤總額8.65億元，比08年增長12.53%;實現歸屬于母公司所有者的凈利潤6.8億元，比08年增長4.37%;基本每股收益0.83元。截至2009年12月31日，公司總資產174.64 億元，比08年增長29.08%;歸屬于母公司所有者權益50.94億元，比08年增長13.17%。公司擬以2009年末總股本817,045,620.00 股為基數，向全體股東每10股派發現金股利1.00元(含稅)，共計分配現金股利81,704,562.00元(含稅)。

年報顯示，09年公司主要收入依然來自于珠三角本區區域，包括珠海市、中山市、包頭市的以下項目：華發世紀城二期、華發水郡一期、中山華發生態莊園一、二期、包頭華發名流城等。報告期內公司產品銷售情況良好。公司通過華發世紀城三期、華發新城五期、華發水郡一期等樓盤的快速銷售共實現回收樓款48.89億元。

09年，國務院通過了《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》，珠海將被建設為珠江西岸的樞紐城市，同時港珠澳大橋順利開工建設，珠海城市規劃戰略地位大幅提升。公司未來有望從中受益。目前，公司現有項目主要分布于珠海、中山和包頭市，其中，珠海項目的土地面積占據了278.65萬平方米，主要在珠海市香洲區，香洲區是珠海城市區域和核心區域，根據珠海市政府的規劃，香洲區將被打造成行政、金融中心區域。同時，根據規劃，港珠澳大橋建成后，將明顯縮小香港與珠海之間的交通成本。資料顯示，目前珠海西部的工業用地價格目前僅為深圳的十分之一，這對香港制造業有相當的吸引力；未來，大橋的建成將使珠海成為連接港澳與西南各省的樞紐，經濟的發展必然為當地房地產業的發展打開空間。

資料顯示，華發股份地處沿海經濟特區珠海，是珠海特區唯一的房地產上市公司。隨著近年珠海經濟持續增長、居民生活水平穩步提高、城市吸引力大幅提升、區域交通條件大大改善，特別是橫琴島的開發，珠海整個城市的資源價值不斷提升，成為“珠三角的后花園”。而作為珠海特區最具影響力的地產品牌，華發股份在珠海市場擁有強大的品牌優勢和市場號召力，珠海區域的市場占有率高達14%，具有突出的區域領先優勢。公司在珠海打造的精品樓盤十余個，建筑面積超過200萬平方米。此外，近年來公司通過收購兼并、參與公開拍賣等方式，已在珠海、中山房地產市場擁有了建筑面積325.12萬平方米的在建工程和建筑面積209.43萬平方米的土地儲備，大部分土地取得成本極低，蘊含較高的利潤空間，為公司今后的持續穩健發展提供了保障。目前華發已經在重慶、成都、南寧設立辦事處，為異地拓展做了良好的前期鋪墊。

作為珠三角區域的地產龍頭企業，在近幾年來處于業績釋放期，發展穩健。目前，資金優勢是公司未來發展的優勢之一，公司銀行融資渠道通暢，09年10月公司成功發行18億元公司債券充實現金流，為公司旗下項目的順利開發提供資金保障。

2010年公司計劃新開工項目包括：華發新城六期、華發水郡二期B 區、華發云湖翠谷雅筑、華發蔚藍堡、中山生態莊園三期、中山華發廣場、包頭華發新城、大連華發新城等項目。

同時，公司還計劃繼續做好投資融資各項工作，加強資金統籌，確保資金鏈條順暢運轉。年報顯示，近幾年，公司的投融資工作取得卓越成效，從04年上市到09年，先后四次在資本市場成功融資，募集資金53億元。2010年，公司計劃一方面繼續做好資本市場再融資，另一方面繼續實施土地儲備戰略布局，加大項目投資力度，加快異地擴張步伐，確保公司持續發展，實現公司在全國范圍布局目標，推進公司向全國一流房地產企業的方向邁進。

3月22日，華發股份因重要事項未公告，停牌一天。該股收于15.93元/股。

(叢力 撰稿)

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