京滬深6月24日樓市成交數據及點評

北京6月24日期現房住宅網上簽約量一升一降，市場已進入深度調整期，觀望情緒依舊濃重；6月24日深圳累計成交一手住宅63套，二手住宅成交236套，預計二手房市場短期內依舊會維持量低價跌的局面；上海6月24日共預售各類商品房506套面積4.79萬平米，進入6月份以來，畢業潮、觀望潮、世博潮共同推高上海房租，租金呈現強勁上揚態勢。

***北京6月24日期現房住宅網上簽約量一升一降***

表一：6月24日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
---------------------------------------------------------------------
可售期房統計              期房網上認購         期房網上簽約        
可售住宅套數      58,249  住宅認購套數     48  住宅簽約套數     118
可售住宅面積   7,548,508  住宅認購面積  8,348  住宅簽約面積  12,850
                                                 
現房項目情況              現房網上認購         現房網上簽約        
可售住宅套數     616,075  住宅認購套數      5  住宅簽約套數      13
可售登記面積  76,877,891  住宅認購面積    561  住宅簽約面積   2,223
---------------------------------------------------------------------

表二：6月24日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
-------------------------
存量房網上簽約        
住宅簽約套數      521
住宅簽約面積   52,391
-------------------------
數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京6月24日期房、現房住宅網上簽約量一升一降。6月24日北京期房住宅網上簽約套數較6月23日增加1套，環比增加0.85%；簽約面積較6月23日增加2,015平方米，環比增加18.60%。6月24日北京現房住宅網上簽約套數較6月23日減少18套，環比減少58.06%；簽約面積較6月23日減少2,668平方米，環比減少54.55%。6月24日，樓市成交量延續6月份以來的下跌態勢，現房網簽量僅13套。業內認為市場已進入深度調整期，觀望情緒依舊濃重。

6月24日北京存量商品住宅網上簽約521套，簽約面積52,391平方米。截至6月24日，北京可售期房住宅套數為58,249套，可售現房住宅套數為616,075套。

2010年上半年即將在對新政的關注與觀望中過去，北京的房企和樓盤開始備戰下半年的銷售。根據統計數據，7月北京計劃開盤項目34個，但明確開盤的只有十余個，不少項目還在開與不開之間游移不定。

***深圳6月24日一手住宅成交量跌價漲***

表三：6月24日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
-------------------
成交套數        63
成交面積  5,011.12
成交均價    19,257
-------------------

表四：6月24日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
-----------------------
成交套數        236
成交面積  19,461.10
-----------------------
數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，6月24日深圳累計成交一手住宅63套，成交面積5,011.12平米，與6月23日相比有所減少；成交均價為19,257元/平米，與6月23日相比上漲8.02%。其中90平米以下一手住宅成交56套，成交面積為3,651.23平米，成交均價為16,220
元/平米；90-144平米一手住宅成交2套，成交面積為259.45平米，成交均價為12,571元/平米；144平米以上一手住宅成交5套，成交面積為1,100.44平米，成交均價為30,911元/平米。6月24日，單價較高的大戶型住宅的成交拉高了當日的成交均價。可以看出，盡管近日來一手房價格下跌，但是價格仍在高位運行。

最近幾周并無針對樓市的新政下達,深圳的房地產市場依然延續冷清的勢態。6月24日深圳二手住宅成交236套，成交面積19,461.10平方米，呈下跌態勢。業內認為，近期房產稅傳聞紛紛，樓市信心難以穩固，預計二手房市場短期內依舊會維持量低價跌的局面。

***上海6月24日共預售各類商品房506套面積4.79萬平米***

表五：6月24日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
-------------------------------------------------------------------------
新開商品房房源   11  新開商品房套數  1,067  新開商品房面積  69,954.73
預售商品房套數  506  預售商品房面積   4.79萬                    
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------
預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元        28,891.90  
單價在7,000-10,000元    4,206.14  
單價在10,000-17,500元   6,732.14  
單價大于17,500元        8,056.94  
-------------------------------
數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海6月24日新開房源共計11個開盤單元，推出1,067套，面積69,954.73平方米。其中位于郊環以外的3個，外郊環間的2個，中外環間的4個，內中環間的2個，內環以內的0個。

6月24日上海共預售各類商品房506套，面積4.79萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計28,891.9平方米；單價在7,000-10,000元，共計4,206.14平方米；單價在10,000-17,500元，共計6,732.14平方米；單價大于17,500元，共計8,056.94平方米。與6月23日相比，預售商品房套數有所減少，但面積略有增加。

另外，往年五六月份比較平穩的上海租賃市場，今年有所改變。進入6月份以來，畢業潮、觀望潮、世博潮共同推高上海房租，租金呈現強勁上揚態勢。

(王彥彥 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235