"010區"引力 誰在涿州買房?

售樓處僅２０平方米，對于一個售樓處來說，這個面積不是小，而是太小了！最醒目的是擺在正中央茶幾上面的１１月１１日的《保定日報》，頭版的報道是河北相關領導和北京市規劃部門協商，希望將北京房山的輕軌延長到涿州。

在涿州，大量略顯“草根”的售樓場所，正迎來越來越多希望能圓“北京夢”而又無力在北京置業的北漂們。

即將于２０１２年通車的京石高鐵無疑給了更多人在此置業的理由。“一夜之間，涿州所有樓盤的價格不約而同上調了３００元。”一位當地開發商這樣描述某次高鐵報告會后的樓市情景。

這些來自北京的客戶，正在成為當地樓市的主力購買人群，預估比例達３—６成。從燕郊到涿州，在高房價的擠壓下，北漂們的落腳點，未來還能有多遠？

涿州有多遠涿州北接北京市大興區和房山區，與天安門廣場的直線距離約６２公里。

每逢清晨和傍晚，從北京天橋始發的９１７路公交車總是擠滿了往返于北京市區、遠郊房山和河北涿州的人群——他們中有一部分人在北京工作，在涿州生活。

王曉嫻（化名）就是這些人群中的一員。她剛在涿州購買了自己的第一處房產，單價５０００余元，盡管這個決定在其他人看起來并不是那么容易接受，“按照我的收入以及父母的家庭條件，在北京根本不可能買得起房子，現在住得遠一點，又沒有離開北京，挺好的。”

為了維持這種狀態，王曉嫻必須在路上付出超過４個小時的時間成本。所幸，在出版社工作的她時間相對寬松，“每天下午４點鐘下班，完全可以趕得上９１７路晚上７點４０分的末班車。”

相比而言，在北京某商場工作的劉可志（化名）并非完全意義上的“北漂”一族，他在北京已經擁有一處４０余平方米的房產，父母亦有一套８０平方米左右的房子，但是３０００余元的月收入讓他沒有勇氣去實現“改善型需求”，劉可志說，他已于去年在涿州購買一套房子，“現在的價格已經漲到了７０００元，以后年紀大了，就可以搬過去住。”

越來越多的人將復制王曉嫻們的生活狀態。不同的是，他們將有望告別過去那種單純依賴９１７路公交的出行方式。

１１月１０日，北京、河北兩地舉行“進一步加強京冀合作座談會”，河北省政府與北京市政府達成共同建設環首都經濟圈的一攬子協議，京冀正式聯手打造環首都經濟圈。１１月６日河北涿州新興產業示范區開工建設、涿州市電話區號年底與北京統一，變成“０１０”。

涿州市市長董曉宇曾對本報記者表示，京石高鐵將于２０１２年建成通車。而且，涿州正在積極謀劃推動北京輕軌房山線在涿州設站。他稱，涿州市政府已經組織專門力量來北京磋商該項目，目前已經進入項目可行性論證階段。

董曉宇介紹，房山線與涿州最近的一站為蘇莊大街站，按照房山軌道交通最高時速１００公里計算，從蘇莊大街到涿州市區僅需１８分鐘的時間。一旦對接，從涿州市區到達北京城區僅需４０多分鐘。

這些規劃進一步刺激了北漂們的希望，這也許是在北京置業的最后一次機會。大量人群開始涌入，涿州名流一品的售樓人員說：“上周日賣了３０多套房子給北京過來的人，和去年不同，今年更多的購買者是外地在北京的人。”

涿州大大小小的售樓處不是在顯眼處放著有關“環首都經濟圈”報道的報紙，就是在電視里一遍遍地放著類似的新聞。他們希望用官方報道來加強涿州錦繡前程的可信度。

都是北漂不同于北京大部分售樓處的富麗堂皇，涿州的售樓處大多樸實無華，涿州樓盤規模不大，鮮有數十萬平方米的大盤。

涿州的中心區域并不大，從９１７路公交車終點站涿州開發區站下車，到涿州市中心也不過是１０分鐘的車程，市中心開車１０分鐘可以轉完。雖然靠近北京，但涿州和一個北方普通的小縣城沒有太大區別，和河北著名的資源類城市唐山不同，這里看不到太多名車，記者在縣城轉了一圈，沒有看見一輛５０萬元以上的車子。

來自北京的購房者顯然已經成為當地開發商們最重要的客戶，本報記者采訪了涿州當地六家售樓處和當地最大的中介公司（當地在地產網站上有宣傳的樓盤總數沒有超過１０家），得到的結論不盡相同——來自北京的購房者所占比例，最低約占３成，最高的甚至超過８成。

“本地人買房的很少。”公園一號樓盤一位銷售人員說，“超過８０％的樓都是賣給北京過來的人。”公園一號在北京的南城多處設有看房班車，總在南城的馬路上散發樓盤廣告。同一開發商的另一個樓盤北京理想城則號稱有三分之二是賣給北京打工族。北京理想城上個月單價為５８００元，這個月連尾盤都提價到了６８００元／平方米。

名流一品的售樓員告訴記者，去年這里賣３０００元／平方米，今年賣到６０００多。“在河北官員奔赴北京懇談之后，所有的樓盤在幾天內漲了數百塊。”

而他們正在用更具誘惑力的事實，進一步說服各種潛在購房者——“未來京石高鐵開通后，涿州到北京西站的距離，將只有十幾分鐘。據我們了解，未來的京石高鐵，涿州到北京單程大概要３０塊錢。”涿州某樓盤售樓人員介紹。現在北京天橋發往涿州的公交車，途經３０多個站，單程票價１５塊錢。

購房者們更加期望，未來在戶籍、醫保等保障政策方面，兩地能夠對接。然而，這個期望目前仍然難以實現。

幾乎所有的樓盤銷售都表示，北京的醫保在涿州的醫院可以用，已經對接了。然而涿州第二人民醫院一分院一位人士說，當地醫院認可的是河北的醫療保險，“沒有聽說過對接北京醫療保險的事情。”位于涿州的保定二康醫院亦向本報證實了這個說法。

工作日，涿州第二人民醫院一分院收費窗口緊閉，記者敲了窗戶，里面的工作人員打開了窗戶，和北京大醫院冷若冰霜的工作人員不同，對方非常熱情，涿州的醫院，規模都很小，外觀非常破舊。

一個打算在涿州買房的人告訴記者：“如果父母有大病的，還是不能在這里買。不然毛病犯了，拉回北京搶救肯定來不及。”

要個涿州戶口為哪般輕軌和醫療保險雖遠，戶口卻已經落實。

多個售樓員都勸記者先將外地戶口遷入本地，再貸款買個房。“你們浙江富，但你在北京打工，和你也沒啥關系了。來涿州吧。”

“你想想，在北京工作的人沒有北京戶口，在北京附近落個戶，辦事情就很方便，不用跑回老家了。再說了，萬一涿州并入北京，那你不賺大了嘛！”

記者了解到，購房者交了首付之后，就可以去原戶籍所在地轉出戶口，由開發商代辦將戶口轉到涿州該樓盤所在的區域，就可以在涿州以當地戶口申請貸款了。

涿州所有新盤都可以操作戶口，只是收費不同，多的要３０００元，少的１０００元，最好的是免費。至于為什么能這樣？“我們上面有人”“我們關系硬”這類詞匯銷售人員不絕于口。

在售樓處，很多售樓員都告訴記者，“河北和北京臨近的縣都將戶口凍結了，因為要重新做規劃，只有涿州可以落戶口”。

記者還了解到，去年環京的很多區縣都和北京的公積金聯網，當時的購房者多是北京本地人用公積金貸款去買房。但今年９月后，當地政府不允許北京人用公積金來涿州買房了。北京人立刻少了，畢竟不愿把戶口遷出北京，購房主力變為在北京打工的外地人。

如果在涿州買了房，要在涿州就業似乎不是那么容易，“規劃中的涿州開發區，以國道為界，以西全是樓盤，以東就是產業帶”，至于涿州有什么支柱產業，當地人只是抓抓腦袋羞澀地告訴你，“鋁箔、建材，好像沒有了”。