京滬深樓市一周成交數據及點評（9月20日至9月26日）

中秋小長假，全國樓市從整體上看，持續了8月份的回暖態勢。京滬深上周的樓市成交數據顯示，9月20日至9月26日，北京期房網簽量環比上升57.17%，存量房網簽量環比下降24.15%；深圳上周新房市場保持穩定，量價皆與此前一周基本持平，二手住宅成交量環比下降26.33%；上海上周預售商品房4,519套，環比微降1.57%。

雖然目前宏觀調控政策并沒有放松，但是市場已經明顯適應了政策，連續5個月壓抑的需求很可能在10月出現大爆發。在此背景下，國土部、住建部9月26日聯合下發通知明確，企業閑置土地一年以上禁拿地，以進一步加強房地產用地和建設的管理調控。樓市成交迅速回暖，以及由此拉動房價再次上漲的苗頭，可能招致二次調控措施的出臺。

***北京上周期房成交回升 二手房環比下降24.15%***

表一：北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購         期房網上簽約        
可售住宅套數       66,912 住宅認購套數   3,257 住宅簽約套數    1,864
可售住宅面積    8,230,331 住宅認購面積 354,518 住宅簽約面積  210,708
                                                 
現房項目情況              現房網上認購         現房網上簽約        
可售住宅套數     618,016  住宅認購套數      48 住宅簽約套數      219
可售登記面積  77,182,923  住宅認購面積   9,698 住宅簽約面積   34,547
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表二：北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      3,226
住宅簽約面積    299,853
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，9月20日至9月26日，北京期房交易大幅回升，網上簽約量環比上升57.17%；二手房成交量有所回落，網簽量環比下降24.15%。

北京上周（9月20日至9月26日）期房住宅網上簽約1,864套，簽約面積210,708平方米，平均日簽約266.3套。相比此前一周北京市期房住宅網上簽約量環比上升57.17%，簽約面積上升52.56%。上周現房住宅網上簽約219套，簽約面積34,547平方米，平均日簽約31.3套；與上上周相比現房住宅網上簽約量環比下降45.11%，簽約面積下降31.11%。

北京上周存量商品住宅網上簽約3,226套，簽約面積299,853平方米；存量房網簽量環比此前一周下降24.15%，簽約面積下降24.05%。盡管中秋假期對樓市成交量的影響顯而易見，但中秋三天二手房成交量相比端午節仍上升了7成6。

業內認為，新政之后兩次小長假成交數據的對比，已經反映出了目前北京市二手房市場剛性需求已經逐漸入市。預計在即將到來的“十一”黃金周期間，成交量仍將會出現上漲。

截至9月26日，北京可售期房住宅66,912套，可售現房住宅618,016套。

***深圳上周一手住宅成交穩定 二手住宅成交量降26.33%***

表三：深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數     1,266
成交面積 106,250.6
成交均價 19,798.14
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表四：深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       2,043
成交面積   169,548.4
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，9月20日至9月26日，深圳新房市場保持穩定，量價皆與此前一周基本持平。一手住宅成交量環比下降2.62%，成交價格微漲0.05%；二手住宅成交量環比下降26.33%。

中秋假期，深圳樓市并未“休息”，延續了9月份以來的止跌回暖態勢。上周（9月20日至9月26日）一手住宅數成交1,266套，成交面積106,250.6平方米，成交均價19,798.14元/平方米。與此前一周相比，成交量環比下降2.62%，成交面積下降1.27%，成交均價微漲0.05%。

上周深圳二手住宅成交2,043套，成交面積169,548.4平方米，與上上周相比，二手住宅成交量環比下降26.33%，成交面積下降28.28%。

面臨出貨回籠資金的壓力和樓市政策的調控，調價跑貨成了開發商共同的選擇。業內分析，針對國慶長假，已有不少開發商準備了調價促銷的策略和房源。預計年底前深圳房價還會回到下降通道。

***上海上周預售商品房4,519套 環比下降1.57%***

表五：上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    27  新開商品房套數  4,237  新開商品房面積  498,911.9
預售商品房套數  4,519 預售商品房面積  47.21萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：            
單價低于7,000元       123,043.28
單價在7,000-10,000元   18,180.01 
單價在10,000-17,500元  131,718.6
單價大于17,500元         199,143 
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數據來源：網上房地產

點評：截止9月26日17:00，網上房地產提供的數據顯示，9月20日至9月26日，上海新開房源量較此前一周有所增加，預售商品房套數略有減少，但預售面積均有所增加。

上海上周（9月20日至9月26日）新開房源共計27個開盤單元，推出4,237套，面積498,911.9平方米。與上上周相比，新開房源增加3個，推出套數增加1,343套，新開商品房面積環比增加32.33%。

上周上海共預售各類商品房4,519套，面積47.21萬平方米。與上上周相比，預售商品房套數減少1.57%，面積增加3.06%。其中：單價低于7,000元，共計123,043.28平方米，環比下降27.48%；單價在7,000-10,000元，共計18,180.01平方米，環比下降7.56%；單價在10,000-17,500元，共計131,718.6平方米，環比上升6.72%；單價大于17,500元，共計199,143平方米，環比上升36.97%。

比較發現，上周單價較高的商品房成交量明顯增加，這將會拉升整個上海住宅的平均成交價格。業內認為，這給市場上傳導出一個信息，上海房價可能會繼續上漲，由此可能引起普通商品房價格的上漲。

(王彥彥 撰稿)

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