上海迪士尼附近廠房變身洋房?房產證或無法辦理

調查發現，上海浦東新區迪士尼項目旁邊“海中心”樓盤土地實際上是工業用地，卻以低價吸引客戶進行房產投資，購房者買后辦理房產證將遇到困難。

據中國證券報5月25日報道，廠房搖身一變成為花園洋房。這不是魔術，這是上海浦東新區迪士尼項目旁邊“海中心”樓盤的大膽“創意”。

中國證券報記者調查后發現，“海中心”樓盤土地實際上是工業用地，卻以低價吸引客戶進行房產投資，購房者買后辦理房產證將遇到困難。

超低價的“花園洋房”

中國證券報記者24日前往上海浦東新區川圖路300號，發現“海中心”售樓處的“迪士尼起飛，比住宅價格低、比商業回報高”的巨型廣告已經撤下。中國證券報記者在路邊上拍了兩張“海中心”的外觀照片，立即引起售樓處工作人員的警覺。售樓處工作人員說房子已經賣完了，表示沒有任何資料提供。

上海官方網站“網上房地產”顯示，該項目總套數為528套，可售25套。合同撤銷總次數為220次，定金逾期總次數為65次。

據搜房網介紹，“海中心”地處浦東新區川沙鎮，位置距迪士尼800米，距地鐵2號線川沙站3公里。由39幢多層稀缺全框架花園洋房組成，品質升級可承受8級地震。100?400平方米全框架戶型，精致兩房，寬敞平層隨意組合。搜房網標注物業類別為:住宅、商住樓。

搜房網信息顯示，5月4日，該樓盤均價為1.25萬元/平方米。而周邊川沙新鎮正在銷售的新盤均價在2萬元/平方米。

營銷策劃打擦邊球

“海中心”在上海官方網站“網上房地產”沒有任何信息，但通過該地址查詢到，正在銷售的項目為“上海浦東國際服裝服飾時尚中心”。

知情人士透露，這是多年的爛尾廠房，經過營銷策劃，起了一個“海中心”的推廣案名，打起擦邊球，當作住宅出售。網上有人發帖稱“爛尾廠房當花園洋房賣，可以載入樓市20年之拍案驚奇”。

根據《上海市商品房預售許可證》和房地產證上的信息，該地塊為“工業用地”。該預售許可證的發證機關為浦東新區建設局，日期為2006年1月5日。土地使用期間為50年，從2004年11月26日至2054年11月26日。

中國證券報記者就此聯系上海市規劃和土地資源局相關人士。對方表示，工業用地禁止建住宅，工業用地建商品住宅屬違規行為，工業用地只能用于建造廠房。如果情況屬實，個人購買此類住宅，將不能辦理產權證，購買會存在風險。

國土資源部頒布的《工業項目建設用地控制指標》明確規定:嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

一個耐人尋味的細節是，中國證券報記者聯系“海中心”的開發商上海天定投資有限公司時，對方稱“我們賣的是廠房，不是住宅”。

據了解，“海中心”周邊的廠房每平方米單價在4000元到6000元之間。

(付影?編輯)