銀行推出"接力貸"曲線繞開限貸令

近日據上海、杭州、深圳等媒體報道，目前上述城市都出現了一種名叫“接力貸”的按揭貸款方式可以幫助一些有多套物業的買房人曲線繞開嚴格的“限貸令”，而不增加購房人購房記錄和貸款記錄。記者昨日走訪武漢部分樓盤和銀行網點發現，“接力貸”正在成為武漢銀行貸款攬客的手段。

家住武昌的劉華（化名）正忙著籌備結婚，可買新房的問題讓他犯了難。當初，父母購買自住房時，為了延長還款期限、減輕還貸壓力，以劉華的名義貸款買了房。“我未婚妻同樣也是這種情況，現在的政策是按家庭單位來認定房產，我們再買新房就算是三套房，在銀行不能貸到款”。

在幾次咨詢未果后，一位股份制銀行的個貸經理告訴了他一個解決方法，“我們銀行現在延長了房貸到期的年齡，男性到70歲，女性到65歲。子女也可接力貸款。”這位嚴姓經理告訴劉華，他和妻子家庭現擁有的兩處房產，各屬兩人名下，其父母并沒有房產，正符合了“接力貸款”的要求，“ 不僅可用父母名義買，還以孩子名義買只要孩子年過18歲、有單獨的戶口，父母只用做擔保，銀行也可放款”。

記者了解，所謂能避開新政的“接力貸”主要有兩種形式：一種是以老人的名義申請貸款，同時指定其某個子女作為唯一連帶還款人還款。還款記錄僅表現在合同人 (即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。還有一種就是以父母或孩子的名義買房，以子女或父母作為還款擔保。只要前者名下無房，均可按首套房處理，同樣也不會增加真正想買房者的購房及貸款記錄。

這種操作方式的吸引力在于，如果父母或子女名下無房，不僅可按首套房貸款，利率也不用上浮至1.1倍，自己還可再貸款買房，避開了三套房貸限制。而“接力還貸”又解決了父母或子女還貸能力不足的問題。

針對目前出現的“接力貸款”現象，有銀行人士表示并不新鮮，部分銀行推出此類貸款品種已有6年之久，有些市民確實有剛性需求，這種貸款能解決實際問題。也有部分專家對此表示擔憂，“這種方法會使部分炒房者鉆空子，調控效果或受影響”。