不吃不喝11.5年 北市購屋難度墊高

　　根據房仲統計，去年台北市的房價所得比為9.9倍，今年北市的房價所得比再度攀高至11.5倍，意思是說「必須不吃不喝11年半，才有機會在台北市購屋置產」，不僅墊高了無殼族在北市購屋的難度，也表示所得增加幅度已追不上飆漲的房價。至於全台哪個都會購屋負擔最輕？數據顯示在高雄市，房價所得比僅3.3倍。

■　房小屋舊不嫌棄 北市購屋才有望

　　根據內政部主計處2009年的家庭可支配所得報告，信義房屋以30坪的標準中古住宅價格，換算台北市的房價所得比發現，北市的家庭可支配所得為124.6萬元，今年1~8月份中古屋每坪均價為47.7萬元，換算下來，北市的房價所得比為11.5倍，比去年的9.9倍更高，基於北市高房價現象，讓「北市就業、北縣購屋」的行為更為明顯。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實際上購屋人若無其它外力協助下，購買10倍以上房價所得比的房子並不常見，尤其是近2年，第一次就在台北市購屋的民眾，通常都有父母長輩的資助，或是「買小不買大」、「買舊不買新」，來降低購屋負擔。

■　高雄購屋最輕鬆 房價所得比僅3.3

　　從房價所得比也可佐證，台北客沿著捷運往北縣「輕移民」，不是沒道理。以台北縣的房價水準為例，每坪中古屋均價約23.1萬元，若購買30坪的房子，總價約693萬元，房價水準不到北市的一半，若以北市的家戶可支配所得到北縣購屋，房價所得比頓時下滑至5.6倍，不僅購屋負擔減輕了，房子的選擇性也相對增加。

　　購屋最輕鬆的當屬高雄市，1~8月的中古屋均價約10.1萬元，三十坪住宅總價為303萬元，以高市的家戶可支配所得92.8萬元計算，房價所得比僅3.3倍，等於3.3年的收入就有機會一圓購屋夢；其次則是以竹科人為購屋主力的新竹市，新竹市平均可支配家庭所得為113.4萬元，但房屋每坪均價僅12.7萬元，因此房價所得比約3.4倍。

【網路地產王/綜合】