“地王”依舊 新一輪調控亟待出臺

上周，全國20個主要城市經過上上周交易小高峰后推出和成交量有所下跌，相對上上周較為冷清延續，而上周“地王”頻現的現象本周依舊存在，新一輪的調控亟待出臺。

中國指數研究院于2010年12月27日發布《中國主要城市土地市場交易周報（2010.12.20-12.26）》，報告中指出本周全國20個主要城市經過上周交易小高峰后推出和成交量有所下跌，相對上周較為冷清延續，而上周"地王"頻現的現象本周依舊存在，新一輪的調控亟待出臺。

一、本周市場概況

土地市場理性繁榮，樓市平穩發展，是本輪房地產調控的主要目標。國土資源部本周表示，如果城市不達到保障性用地的供應任務的70%，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。若削弱商品住宅用地的供給，必將引起開發商對商品住房地塊狂熱追捧。

據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，十二月第四周，20個主要城市經過上周交易小高峰后推出和成交量有所下跌，相對上周較為冷清。本周監測的20個主要城市共推出土地120宗，較上周減少129宗，推出土地面積共計650.6萬平方米，較上周減少1044.4萬平方米，環比下跌62%；成交土地91宗，比上周減少31宗，成交面積共計475萬平方米，環比減少37%。

本周監測的20個主要城市住宅用地供應量有所下降，成交量繼上周創新高后開始下挫。本周共推出住宅用地64宗，比上周減少43宗，推出土地面積442萬平方米，環比減少54%；共成交住宅用地29宗，比上周減少11宗，成交土地面積227萬平方米，環比減少24%。

本周延續上周地塊流拍與"地王"并存的現象。本周北京、沈陽、長沙分別流拍2宗住宅用地；招商競得南京河西南河西側A1-2地塊成為河西地區新單價"地王"，該地塊也是目前南京樓面地價第二貴的住宅用地。南京河西南河西側A1-2地塊成為本周重點關注地塊。

（備注：一線城市在北上廣深的基礎上增加杭州）

二、本周住宅用地活躍度城市排名

北京交易依然突出，雖有流標現象，但該流標地塊立即又被掛出交易，打出了加大供應保證房價平穩發展的旗幟。北京本周成交7宗住宅用地，其中保障性住宅用地2宗，分別位于大興區和昌平區。隨著即將開通的地鐵大興線和昌平線，極大的改善了城際交通條件，方便了遠郊區與市中心的聯系。

南京本周成交5宗住宅用地，包括了2宗建鄴區地塊和3宗江寧區地塊。其中，雖河西南河西側A1-2地塊面積不及5萬平方米，但其樓面地價卻成為了該地區最貴的地塊。

值得一提的是，本周東北地區城市長春和沈陽均上榜，在長春拿地的企業不乏中海、華潤置地等態度較為激進的知名開發商，沈陽雖然本周流拍2宗住宅用地，但榮盛地產和萬科本周在沈陽各獲取1宗土地，也顯示了沈陽作為二線城市的巨大開發潛力。

溫州地價依然居高不下，本周溫州樓面均價位列城市最高，是唯一一個樓面均價過萬的城市。萬科和綠地本周均在溫州龍灣城市中心區斬獲1宗土地。

一線城市廣州成交2宗，但因其面積較小，開發潛力較小，均以底價成交。

二三線城市中，武漢和徐州成交樓面均價均為過千，價格相對較低，剛出單價"地王"的武漢因本周成交地塊位于武漢遠郊區，因此樓面單價較低。湖州和佛山本周成交地塊樓面均價未過萬，但成交溢價卻均過50%，分別為85%和92%。

三、本周住宅用地樓面地價排名

本周上榜地塊拿地企業不乏知名企業，個人高價拿地、爭奪現象也不時出現。本周上榜城市均位于經濟較為發達或沿海城市。樓面地價較高，最低地塊都將近萬元。

上榜6宗地塊樓面均價過萬，其中綠城在溫州以16318元/平方米的樓面單價獲取1宗，成為本周最貴的地塊。溫州另一塊上榜地塊被萬科競得，樓面地價達11438元/平方米，但溢價率不及榜首地塊。

臺州本周成交1宗地塊位居第二位，被個人陳永茂等競得，個人拿地已經屢見不鮮。

招商地產競得的南京河西新單價"地王"，位列第三，樓面單價12789元/平方米。相隔不遠的河西南河西側A1-1地塊本周也上榜，被和記黃埔旗下的博澤投資有限公司競得，這是和記黃埔首次以招拍掛形式入駐南京。

上海本周僅成交1宗，樓面地價為10075元/平方米，成為首宗保障性住宅用地樓面地價過萬的地塊。

北京本周4宗地塊上榜，其中昌平區、大興區各占2宗。

四、本周主要城市土地整體交易量與住宅用地交易數據

本周土地市場交易相比上周冷清不少，推出和成交量雙雙下跌。其中無錫和南京無地塊交易。此外，本周流拍現象較多，北京、沈陽、長沙各流拍2宗。本周雖然比上周冷清不少，但"地王"依舊出現，南京河西再現"地王"，被招商地產競得，位于和記黃埔競得的地塊旁邊。

北京的推出和成交量均為城市最高。北京推出住宅用地88萬平，其住宅成交樓面均價也為20個主要城市最高；共計成交97萬平方米。

一線城市住宅用地推出和成交均為3個城市，交易稍顯冷清，上海經營性住宅用地入市較少，上月無住宅用地交易，本月交易5宗住宅用地其中2宗為動遷安置費用地。

二線城市住宅交易也開始從推地潮步入低谷，幾百萬的推出面積已經減退，住宅用地入市量也隨之下跌。

五、本周主要城市推出與成交地塊用地性質比例情況

本周監測的20個主要城市土地共推出土地651萬平方米，其中：住宅用地占推出總量的68%，共計442萬平方米；商業用地占推出總量的4%，共計25萬平方米；工業用地占推出總量的28%，共計184萬平方米；本周無公建及市政用地推出。本周共計成交475萬平方米，其中：住宅類用地約占成交總量的48%，共計227萬平方米；商業用地占成交總量的17%，共計79萬平方米；工業用地占成交總量的34%，共計168萬平方米；公建及市政用地本周僅成交1萬平方米。

(段明霞 編輯)

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