"金九"將過"銀十"駕臨 廣州樓市供應量創年度新高

開發商狂推60個新樓盤

讓開發商笑逐顏開的“金九”將過，令人期待的“銀十”已然駕臨，廣州樓市供應量將創年度新高。據搜房網數據監控中心統計，廣州全市十區二縣預計在10月份推出新盤新貨的項目達到60個，環比上升20%，成為今年以來推貨項目最為集中的月份。

天河區成新貨主力軍

10月份，新盤新貨項目總量達到60個，與“金九”相比，推貨項目增幅達20%。搜房網數據監控中心分析認為，廣州市區、市郊多個項目同時放量，促使“銀十”新盤新貨數量創本年度新高。

在市區的荔灣、越秀、白云、天河、海珠、黃埔六個區域中，天河成為新貨放量主力軍，有9個樓盤推出新貨；荔灣、白云緊跟其后，各有6個樓盤有新貨推出。另外，海珠有4個項目推貨，越秀也有3個項目推出；區內成熟老盤黃埔花園和東城國際公寓同時推貨，帶動少有新貨的黃埔區也登上統計榜單。

在市郊的番禺、南沙、蘿崗、增城、花都、從化六個區域中，增城有10個項目推出新貨，數量最多。番禺也有5個項目推出新貨，在房展會首次全面展示的亞運城項目，其中4331套已取得預售證，一個項目帶來大批供應貨量，不可小覷。

純新盤環比增12.5%

數據顯示，在廣州十區二市60個新盤新貨中，純新盤數量為27個，占10月總量的45%，環比增長12.5%。從純新盤區域分布看，主要集中在天河、蘿崗、海珠以及白云4個區域。新盤大部分集中在市區，達到18個，占純新盤量的67%。

從區域上分析，10月份新盤新貨在市區和市郊都出現了“扎堆”現象，市區的荔灣、越秀、白云、天河、海珠、黃埔六個區域中，天河獨占鰲頭，推出新貨的項目有9個，而屬于純新盤的項目達4個，在新貨項目統計中排名全市第二位，在純新盤統計中排在榜首。

而在市郊區域，增城推出新貨的項目達10個，成為10月新盤新貨推貨區域之首。但與天河情況不同，增城推貨項目主要以老盤新推為主，整個區域只有1個純新盤。

黃金周市民購買欲大增

與新盤新貨數量增多相伴的是，市民的購買欲望也大幅增長。中國指數研究院數據信息中心、中國房地產指數系統發布《2010年四季度廣州市居民購房消費調查報告》顯示，計劃在明年上半年之前購房的受調查者占70.07%，打算在第四季度入市的占28.57%；首次置業及改善型買家所占比例超過八成。

從購房時間看，準備在今年10~12月、明年春節之前和明年上半年購房的受調查者分別占28.57%、27.21和14.29%，決定視市場情況而定的占27.89%，暫時沒有購房計劃的占2.04%。由此可見，隨著“十一”黃金周住宅新貨供應大幅增加，買家入市意愿明顯增強。

調查顯示，準備購房的人還是占絕大部分。而新政后高居不下的樓價更讓置業者不再觀望，一旦市場出現性價比較高、位置較佳的樓盤，購房者的入市意愿就明顯增強。