北市土壤液化潛勢圖查詢系統上線 房仲：影響不致太顯著

記者曹逸雯／台北報導

台北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統今（10）日正式上線，其中高度潛勢區有近 17.4%，不過，房仲認為，歷經第 1 季的地震災後與土壤液化公布事件後，國人逐漸認知住宅結構才是安全的關鍵，因此對房市影響時間相當短暫，預料北市府公布新的土壤液化資訊，對房市價量不至於有太顯著的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對土壤液化議題最恐慌的時候應該就是 3 月剛公布時，公布後 2 周的確對民眾購屋信心造成干擾，但很快央行放寬選擇性信用管制措施後，房市交易恢復正常。

他認為，有了前一次的經驗，加上民眾逐漸認知到結構安全才是關鍵，銀行也並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策，預期土壤液化的議題最恐慌的時期應該就是今年第 1 季，此次公布對房市干擾應該有限。

曾敬德指出，從土地液化的查詢系統來看，台北市最高的 2 棟摩天大樓，包括 101 與新光人壽保險摩天大樓，甚至台北市政府大樓都屬於高度潛勢區，不過，根據北市府提供的資料說明，只要建築物沒有偷工減料，並依政府建築規定做設計，即使坐落在高度液化潛勢區，通常也克服了土壤液化問題。

根據北市府提供簡易自主檢查表顯示，包括 1999 年 12 月 29 日以後設計的房子，建築物有地下 3 層以上的地下室、建築物採用樁基礎，或者筏式基礎或版基礎，樓高不超過 3 樓等，若符合相關條件就不用過度擔心。

曾敬德也指出，即使北市府公布的資料比例尺相對中央版更為精細，但判讀上仍有技術上的困難存在，像是帝寶的基地就橫跨了無液化、中液化與高液化，對於使用者來說，可能會造成一些困擾，但最重要的還是要重視結構是否安全，不必對於土壤液化過於恐慌。

永慶房產集團業管部林泰隆協理也認為，土壤液化公布並非新議題，消費者已有一定認知，不會像 3 月初剛公布時那麼緊張，預期對於民眾購售屋的決策，不會有影響。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』