北市府房屋稅調整研擬中 信義房屋：最多波及13萬戶

台北市政府正研擬房屋的調整方案，信義房屋 (9940-TW) 今天指出，即使比照台南版的房屋稅調整方案，最多恐影響 13 萬屋主的房屋稅增加，不過目前房市已經處於修正過程，移轉量不到熱絡時期的 50%，因此房屋稅的調整不至於出現重創房市的現象。

台北市政府今天舉辦居住正義論壇，其中市場最關注的就是房屋標準單價的調整方案，台北市政府北市提出的 3 個方案，包括不調整、僅回溯 2001 年 7 月 1 日後的豪宅，與全面回溯 2001 年 7 月 1 日後的房屋都適用等，最多恐影響 13 萬屋主的房屋稅增加，但也可能完全不回溯沒有變動。

信義房屋指出，如以這 3 個方案來評估，若不回溯對於房市就沒有影響，若回溯中古豪宅並針對受影響的新豪宅適度調整，則降低新舊豪宅中間的差距，則中古豪宅相對新豪宅稅負較低的優勢可能減少，不過目前豪宅市場以自用買氣為主，加上 1 年交易量也本身就很有限，不至於再重創豪宅市場。

不過，類似台南版回溯至 2001 年 7 月 1 日的做法，以內政部不動產資訊平台的資料推估，可能影響的戶數超過 12.8 萬戶，影響層面相對比較廣，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若採取回溯自 2001 年 7 月的方案，則中古屋的屋主可能會因此增加數千到上萬元的稅負，對比上千萬元的房價，佔房價的比例並不高，但仍相對是一筆有感的支出。

信義房屋指出，房屋稅檢討政策若不能盡速定案，對市場難免產生觀望效應，不過目前房市交易量已經明顯萎縮，剩下自住的剛性買盤支撐，預料政策再影響的程度也相當有限。

另外，還有一點值得留意，台北市有不少的外來租客，已經上漲的地價稅與可能調高的房屋稅，恐怕會造成房東的成本增加，有可能產生轉嫁而導致租金出現上漲的效應。