二手房交易微跌 數說北京再便宜都不能買的小區

和訊房產消息在北京，人們為了買套房可謂是用盡千方百計，最近，假結婚購房之路也堵死。二手房調控不斷加緊，其中很大原因是，二手房市場成交已遠超新房市場，成為市場主力。

有機構統計，今年前8月，北京二手住宅交易量共計18.35萬套，同比上漲46.1%，創下2010年以來的新高，但新房市場去除保障房、自住房、公寓類產品之外，普通住宅和別墅類項目僅累積成交33164套，即北京房地產市場上，普宅與二手房成交比近1:6。

進入金九，北京二手房交易量微跌，據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年第37周（9月5日-9月11日），二手住宅共網簽6298套，環比第36周下降4.6%。但是，從全市二手房房價來看，仍然在繼續上漲。昌平、通州環比漲幅超過4%，燕郊、北京周邊環比漲幅均超3%，平谷、密雲、西城微跌。業內預計，9月第3周全市繼續保持普漲態勢。

二手房市場熱度居高不下，也激發了購房者入市的熱情，但是，買房畢竟大事，還是要對北京二手房小區有基本的了解才能出手，根據雲房數據提供的數據，小編提醒，這幾個二手房小區再便宜也不要入手。

8月二手住宅成交熱力圖

從熱力圖上看，北京二手房市場郊區化現象愈發明顯。除了朝陽區的大望路、甘露園、潘家園等地，活躍小區主要集中在五環外。

最難賣片區TOP30

注：成交掛牌比=成交量÷掛牌量，時間范圍為7月-8月，需要強調的是，數據樣本不包括別墅。成交掛牌比越低，代表二手房變現能力越弱；受二手房供應量、樣本基數等因素影響，成交掛牌比只能在一定程度上或一個側面反映市場狀況，並不絕對。

上榜的大部分片區都位於主城區，先農壇（西城區）、月壇（西城區）、姚家園（朝陽區）位列前三位，其成交掛牌比均在7%以下。

最難賣小區TOP20

上榜的小區有18個位於主城區，僅有2個位於遠郊區。碧桐園小區（海淀區）、朱雀門（西城區）、太陽星城金星園（朝陽區）位列榜單前三位。

主城區最難賣小區TOP30

成交周期

從成交周期上看，7-8月成交掛牌比最低的10個小區其平均成交周期為67天。相較7-8月全市40.9天的成交周期要高出63.8%。

遠郊區最難賣小區TOP30