遠洋集團：注重北京周邊城市機會

和訊房產消息與上半年在土地市場的沉寂不同，遠洋集團8月業績報告顯示，8月遠洋連續購入4宗土地，分別為上海（樓盤）金頤贍養院、中山（樓盤）大信融佳、中山金馬游藝廠、沈陽遠洋大河宸章。與此同時，8月銷售業績亦呈繼續增長態勢。8月，其協議銷售額43.8億元，同比上升58%；協議銷售面積約25萬平方米，同比上升26%；協議銷售均價17200元/平方米，同比上升26%。

在行業毛利率普遍下行形勢下，遠洋集團仍能保持毛利率不降，主要基於其在土地投資上堅持毛利率保持24%左右的投資標准。

今年以來，一線城市和熱點二線城市市場的持續火爆，催火了土地市場，房企紛紛爭搶市場，造成熱點地區地王頻現。據統計，截至8月24日，年內搶地最積極的14家房企拿地都超過200億元，合計拿地金額為4093億元。相比2015年同期的1864億元上漲了120%。

對於地王現象，遠洋集團董事局主席兼行政總裁李明表示，目前市場上產生了一些「地王」，對於獲取的企業，他們有自己的戰略考慮和發展要求，適合自己就是合理的。但遠洋現階段不適合拿「地王」，遠洋沒有興趣也沒有需求。

「雖然目前市場平穩上升，但地價過熱，遠洋會謹慎投資。寧可錯過一些機會，也決不拿地王。」李明表示，雖然上半年遠洋用於土地資源的支出不大，但不意味着沒有購置土地，比如獲取的天津（樓盤）和深圳（樓盤）「舊改」項目。遠洋的土地購置堅持采取地產與金融相結合方式、堅持面向城市中心地段的舊改項目、堅持通過合作的方式控制土地價格。

對於未來幾個月的市場判斷，遠洋集團相關人士表示，在全球主要國家央行貨幣政策仍處於寬松周期背景下，我國央行仍將維持整體穩健的貨幣政策。由於房地產對經濟的支撐作用不容忽視，預計房地產政策將整體上較為溫和。但上半年需求透支與漲價觀望導致成交後勁不足，部分一、二線城市政策收緊顯示了政府對市場過熱的擔憂，影響市場信心及預期。預計下半年整體房價漲幅將趨於平緩，成交量面臨高位下回壓力。城市分化繼續存在，重點城市庫存仍將保持低位或進一步下探，部分二線及三、四線城市庫存仍相對較高。

為應對目前的市場環境，遠洋集團表示，一是將針對二胎政策的新需求在產品定位上做好調整對策；二是大力推動健康建築。5年之內將建設well標准項目250萬平方米。

據了解，目前京津冀區域也是遠洋集團重點布局區域，遠洋集團在接受和訊房產采訪時表示，「目前對廊坊區域正在研究和跟緊，總體上覺得北京（樓盤）周邊有挺大機會。」