北京10萬房價成常態 盤點易被忽視的高性價比樓盤

和訊房產消息一度在北京，每平方米10萬元以上的房子還是學區房的「特權」，如今北京新房豪宅化日益明顯。而且，這些項目距離北京市中心的位置也越來越遠，動輒在20公里之外。

房價的躥升讓大部分剛需購房者望而卻步，似乎只能犧牲時間成本，將房屋安置在環北京區域，其實，在北京，有那麼幾個樓盤的房價，墊墊腳還是夠得到的。

城市之光·星光天地

平均價格：33000元/平方米

樓盤地址：通州東五環化工橋向京津高速第一出口通馬路向南500米路東

動態：城市之光·星光天地項目公寓4號樓在售，共360套房源，戶型面積為49-52平二居，58-73平三居，5梯24戶，目前僅剩余近5套房源，在售均價33000元/平米，物業費為6.82元/平方米·月，預計2017年12月31日精裝交房。

項目還有住宅3號樓待售，預計2016年下半年入市。主力戶型為面積89平和125平米，共9層，3個單元，1梯2戶，價格待定，產權70年，物業費為3.9元/平方米*月，預計2016年10月31日精裝交房。

交通狀況：萬科東地城市之光項目坐落之處，擁有京津高速、京滬高速、京沈高速三線貫通，高速路與城市快軌合力打造立體交通網絡。從項目出發，約18公里暢達國貿CBD，全程高速無紅燈，無收費站.距地鐵亦莊線次渠站、亦莊火車站站（待開通）約1000米，亦莊線、5號線、10號線三線換乘，連接繁華核心。S6號線（規劃中）：途經台湖新城亦莊火車站，貫穿順義新城，通州新城和亦莊新城，連接着首都國際機場和第二國際機場（待建中），使台湖新城連通空港。地鐵17號線（待建中）：途經台湖區域，是貫通北京南北，連接CBD和昌平未來科技城的地鐵線路。搭乘17號線（待建中），可前往北京東部重要商圈或其它區域。

一品嘉園

平均價格：32000元/平方米

樓盤地址：大興南中軸路魏善莊中學北側

動態：一品嘉園新推售7號樓5單元房源目前僅剩140平米3居在售，均價32000元/平米，現房，物業費1.8元/平米·月。

一品嘉園7號樓共6層電梯洋房，5個單元，1梯2戶，戶型面積為88平米的兩居。

交通：自駕：由玉泉營上京開高速，向南行駛15公里，於黃馬路向東行駛100米，向南進入黃徐路行駛9.3公里，向東進入磁大路行駛750米，向南進入魏北路行駛200米，即到項目。公交：乘地鐵4號線到黃村西大街，換乘841路、940路、興17路、興18路、興20路魏各莊中學站。

珠江四季悅城

平均價格：30000元/平方米

樓盤地址：通州大亦莊經海路涼水河畔

動態：珠江四季悅城項目13#、15#現房在售，13號樓和15號樓均為12層，3個單元，3梯15戶，戶型面積為65平一居和90平三居，東南向和西北向，4.5米層高，均價30000元/平米，物業費為3.6元/平米*月，產權50年。

交通：地鐵：亦莊線經海路站（已開通）、輕軌M12號線、S6線、L5線（規劃中）經海路站下車即到；周邊公車：28-29聯運、723、821、542、976、826、846路車四季悅城站下車即到。自駕車路線：京滬高速行駛9公里左右，在六環路/通州城區/大興出口出，向右邊拐進入馬駒橋，行駛600米左右左轉進入馬大路，行駛130米左轉進入經海路，直行100米左右即可看到。

金隅·糖+

平均價格：38000元/平方米

樓盤地址：房山地鐵良鄉大學城北站北側500米(東環路與文昌東路交匯處)

動態：金隅·糖+目前36套住宅房源，搶購進行中，房山最後臨鐵剛需小戶型。2號樓2個單元，戶型面積為92平三居，104平三居，均價38000元/平米。

交通：地鐵：房山線，良鄉大學城北站下；公交：房環1路、房47路，良鄉大學城北站站下。

華潤·悅景灣

最低價格：35000元/平方米

樓盤地址：門頭溝新城核心區，長安街西延長線南側

動態：華潤·悅景灣現有4號樓及1號樓樓王產品在售，均為Loft，最低價格為35000元/平米。該項目共6棟樓，其中1號樓21層，4.2米層高，4梯12戶，共238套，單價范圍在36000-38000元/平，主要戶型為60-101平，60平總價約242萬元/套起。物業費為3.98元/平/月，50年產權。

4號樓3梯14戶，20層，共264套，4.2米層高，主要戶型為32-68平，單價范圍在38000-40000元/平，32平總價約121萬元/套起。物業費為3.98元/平/月，50年產權。一期產品5號樓、6號樓將於2016年年底毛坯交房。項目目前享全款97折，貸款98折優惠。

交通：自駕：蓮石路向西至石門營環島向北1.5公里(向北第二個紅綠燈左轉物美北側)或沿阜石路向西至雙峪環島向南1.8公里即到；地鐵：S1號線上岸村站下車（規劃中）；公交：980、M07、977、977快、948、890、959、964、931、981、960路等馮村站下。

燕西華府

平均價格：38000元/平方米

樓盤地址：豐台王佐鎮青龍湖公園東1500米

動態：燕西華府項目370平米聯排別墅在售，均價38000元/平。

聯排地下1層，地上3層，戶型為370平，贈送100平面積（其中花園40平），總價1400萬/套起，送私家電梯，雙車位（30萬），帶雙車位，物業費6.44元/平·月，毛坯現房入住。

雙拼為地上3層地下1層，戶型為450平，花園面積140-200平，總價2100萬/套，物業費7.3元/平·月，毛坯現房入住。

獨棟戶型為580平，贈送180平花園，總價3100萬/套起，850平，贈送200平左右花園，總價4000萬/套起，物業費9.28元/平·月，毛坯現房入住。

項目中的花園洋房已於2016年7月9日開盤。主力戶型面積為138-270平，價格以售樓處為准。

交通：（蓮石路向西，經京原路上六環）西六環42#出口（青龍湖出口）向西400米即到或京石高速長陽出口向西（經南宮鎮、長青路）6.5公里即到。公交線路有917路、978路、怪村環島東站下車，830路怪村站下車。