北京樓市交易量環比雙降 二手房簽約仍逾千套

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年第37周（9月5日-9月11日），北京（樓盤）樓市出現環比雙降：新建商品住宅（不含保障房）共網簽2692套，環比第36周下降15.6%；二手住宅共網簽6298套，環比第36周下降4.6%。

普宅交易量回溫破千

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，新房方面，公寓類產品下降34.5%，但在全部新房中的占比依舊超過五成，達52.6%；自住房成交有所增加，但仍不足百套；別墅交易量減少26.2%，回落至200套以下；而普通住宅上周交易量環比增長了33.8%，達到1029套，時隔5周重新回到了千套以上。

二手住宅日交易量上千

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，北京二手住宅在上周5個工作日分別成交1259套、933套、1225套、1189套、1300套，平均每天的網簽量為1181套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，不考慮公寓類產品、自住型商品房，北京的新房市場實際上一直都在低溫徘徊，普通住宅的交易量更是很少過千。能夠在上周再回千套，說明新房市場還是有一定「金九銀十」效果的。不過，由於北京新房市場發展逐漸飽和、交易占比不斷下降，北京普通住宅未來的沖高機會並不多，如果公寓類產品、自住房沒有供應和成交的增長，新房市場交易持續低位或仍是常態。

上周二手住宅的交易熱度依舊較高，工作日的平均交易量在千套以上。不過，去年930新政後購房需求已經被大量釋放並透支，所以二手房市場自二季度以後已開始降溫。6月，房源核驗新政導致不少交易向6月以後轉移，同時政策從嚴傳言也引發了市場心理波動，所以7、8月二手住宅交易量開始回升，但6、7、8三月的市場整體熱度依舊不如上半年。在目前的情況下，9月份的市場或將定調四季度的方向，市場未來究竟如何還有待觀察。