「鄭九條」主控土地市場 穩定市場預期意義重大

和訊房產消息9月14日晚，鄭州市政府辦公廳公布《關於促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》，正式出台了樓市調控新政，包括擴大居住用地供應規模、嚴控土地競拍溢價率、公積金住房貸款金額核定等九條內容，並自9月18日起執行。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為，繼廈門（樓盤）、合肥（樓盤）、蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、武漢（樓盤）等重啟樓市限購、限貸政策以後，鄭州也同樣出台了自己的樓市新政，這說明經過去年一年普惠式政策的實踐，「分類施政」、「因城施策」已逐漸成為了今年樓市調控的主要政策方針。

但胡景暉認為，相比南京、蘇州的新政，鄭州的新政相對更加溫和，針對的也主要是土地市場。7月以來，鄭州房地產市場持續升溫，房價走高，土地市場更是地王頻出。9月14日當天，鄭州經開區一塊土地還被11家房企用11個小時進行了636輪爭奪，創下鄭州經開區總價地王。這樣的瘋狂與激烈也最終促使鄭州政府迅速出台了新政，並特意對鄭東新區、鄭州經濟開發區的土地出讓加以限制。

相比之下，其它調控政策則較為溫和，有關公積金個人住房貸款單筆最高金額的核定內容實際上也早已於7月28日由鄭州住房公積金管理中心出台，所以此次鄭州樓市新政的核心還是在於限制地王，限制高價地，穩定市場預期。

胡景暉表示，據偉業我愛我家集團鄭州公司相關人員反饋，中秋第一天，鄭州新開盤的幾個項目基本都是當日售罄。至於公積金貸款新規，由於鄭州目前使用公積金貸款購房的人群比例較小，影響范圍也相對有限。所以，此次新政短期內對鄭州新房、二手房實際交易量的影響並不大，但從長期來看，穩定地價，穩定市場預期，有利於鄭州樓市趨向平穩。