中秋小長假成交環比大幅下滑 3商住入市熱銷

和訊房產消息據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年中秋小長假（9月15日-9月17日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交979套，成交面積7.89萬平方米，環比之前的端午小長假分別下滑57%、76%。但是與此同時中秋小長假期間商品住宅成交均價高達33633元/平方米，相比端午小長假上漲21%。

相比上一個小長假，中秋小長假北京樓市呈現出量跌價漲的變化。亞豪機構副總經理高姍分析認為，端午小長假成交的沖頂主要源於商住調控傳言的刺激，而從目前情況來看，雖然商住調控傳言「梅開二度」，但由於第一次傳言期出貨量較大，因此後期需求爆發力與之前相比已不可同日而語。

而從整體市場情況來看，去年前8個月北京商品住宅成交供需比基本能夠維持平衡，而今年前8個月已跌至1:1.7，整體市場供應的不足也使得進入9月份之後，成交情況難以抬頭。另外，供應不足帶來的價格快速上漲也使得大量需求轉移至二手市場。

今年前8個月，北京二手住宅成交量高達183517套，相比去年同期增加46%。一系列的傳導性因素造成了今年「金九」的「落寞」，而在樓市未出現新調控政策的前提下，預計這一成交低迷的走勢也將延續整個九月份，甚至可能持續至年底，高姍認為。

從供應情況來看，2016年中秋小長假（9月15日-9月17日）期間北京住宅市場有3個項目入市，包括首開•中晟廣場、硅谷SOHO以及房山超級蜂巢，3個項目均為商住，共新增供應529套，預售許可面積2.4萬平方米，相比端午小長假期間分別增加248%、71%。

近期商住調控預期再度抬頭，並且預期更加嚴格，因此也引發了商住項目的新一輪入市熱潮，9月截止17日入市的15個項目當中，商住項目多達8個。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，受到土地供應特征的影響，今年北京純商住宅產品的供應呈現極度稀缺的態勢。今年前8個月，北京純商住宅產品預售僅19197套，相比去年同期減少35%。純商住宅產品的供給不足、價格快速上漲，使得商住產品成為剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅做出選擇，而剛需剛改龐大的客群基數，令這兩類細分市場在今年的成交量大幅增加，反過來促使商住項目的頻頻入市並上調售價。

中秋入市的兩個商住老項目後期產品均出現價格上漲，其中房山超級蜂巢相比5月首次入市時價格漲幅達24%。而從市場表現來看，雖然出現漲價現象，中秋入市的商住項目均銷量較佳。

2016年中秋小長假期間成交套數排行榜