外媒稱買房一年勝過奮斗十年 上市公司靠賣兩套學區保殼

和訊網消息據彭博社報道，在上海外資銀行工作的JasmineSheng去年9月底賣掉了一套55平方米的老公房，拿着到手的250萬元打算換一套面積大一些的次新房。但節節攀升的房價令持幣觀望的她備感煎熬，最後，她還是在今年5月份「搶購」了一套房齡26年的公寓。Jasmine的經歷是上海買房族的一個縮影。在當地政府和中央不斷的「限購」和「松綁」政策調整中，這個中國金融中心的房價扶搖直上，2010年以來已經翻了一倍以上。中國央行的一份季度報告顯示，中國過半數城鎮居民認為目前的房價難以接受。盡管如此，未來三個月，他們的買房意願仍在增加，對四季度樓市看漲的居民超過了看跌人數。

去年底新一輪暴漲行情開始後，上海於3月25日宣布了上調部分二套房首付款比例等一系列調控措施。但是房價僅僅經歷了4月份的短暫降溫，又重回白熱化。中國國家統計局的數據顯示，8月份上海房價環比漲幅達到創紀錄的4.4%，同比漲幅31%。在政策會再度緊縮的傳言推動下，上海還出現了為獲得買房資格而離婚的熱潮。

樓市一年財富十年

「其實很明顯，市場有一種追漲的心態，覺得不買就輸了，」瑞穗證券亞洲的分析師AlanJin接受電話采訪時表示，「比如說兩個人，一個去年買了，一個去年沒買，現在兩人的財富就差了十年，這造成一種恐慌。」

面對桀驁不馴的房地產市場，政府和研究機構已經多次發出警告。中共中央7月26日召開政治局會議，承諾要抑制資產泡沫。繼在8月17日的一次上海住宅用地招標中，中標的融信以每平米100，315元人民幣創下全國新「地王」之後，上海取消了此後一周浦東和普陀區的三宗土地出讓。住房限購、限貸措施等調控政策已經從上海、深圳蔓延到了鄭州、杭州、廈門等二三線城市。

這些政策可能會在未來拉住房價這匹野馬的韁繩。標普8日發布報告稱，中國房地產業過去12-18個月內的復蘇勢頭可能會失去後續動力，未來12個月中國房地產業增速將放緩。標普表示，對土地的熱烈追逐將損害激進開發商的盈利能力和現金流。房地產價格一旦松動，將令它們處於不利的境地。

「一線樓市經過短期快速上漲，已經出現泡沫成分。再往前看的話，房價漲幅肯定會放慢，甚至可能會有一定的回調，」野村證券中國首席經濟學家趙揚表示。但是他同時也認為，房價不會出現一個非常大的下跌，「至少現在可能性不大。」

*ST寧通Ｂ靠賣兩套學區房保殼買房12年狂賺16倍

9月20日，*ST寧通Ｂ發布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓②-201、②-202兩套房產，掛牌價格不低於經備案的房產評估價值。

而如果這兩處房產能夠成功出售，那麼*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。據《證券日報》記者了解，*ST寧通Ｂ出售的2處房產，屬於市重點北京小學本部學區房，市面上小區的銷售單價超過10萬元/平方米。

根據*ST寧通Ｂ的描述，《證券日報》記者發現，西城區槐柏樹街11號樓屬於相來家園小區，於2004年建造，為市重點北京小學本部學區房。而成立於1949年6月份的北京小學，是建國初期由北京市委親自組建的規模最大的公立寄宿制學校。記者查閱鏈家在線後發現，目前該小區僅有一套77平方米一居室出售，總價為890萬元，單價則達到了115585元/平方米。