2016年第38周天津新房二手房成交雙雙下跌

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杭州重啟限購：外地人限購1套房9月19日起實施

為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國家「分類調控、因城施策」的總要求，結合我市房地產市場實際情況，經市政府研究決定，我市自9月19日起實施住房限購。

限購政策明確，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購政策充分體現「因城施策」總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。明確了限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新(300478,股吧)(54.980,0.52,0.95%)開發區（濱江）、杭州（樓盤）經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

限購時間明確，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准；二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為准。

限購政策還進一步強調，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認信息（針對本市戶籍居民家庭）或《非本市戶籍居民家庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續，未辦理房產交易不得辦理房產登記。

鏈接：隨着近期國內部分二線城市住房價格波動水平加大，合肥（樓盤）、蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、武漢（樓盤）、廈門（樓盤）、鄭州（樓盤）等城市相繼出台政策，其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門。

蘇州規定自8月12日起，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

廈門規定自9月5日起，對兩類非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1．擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；2．無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

本周市場成交分析

（一）成交概況

經天津中原地產投資顧問部對房管局公布的數據進行統計，2016年第38周天津新建商品住宅共成交3867套，成交面積40.2萬平米，環比微降2.9%。成交均價15179元/平米。二手住宅成交3578套，成交面積29.5萬平米，環比前一周下降了31.2%（二手房市場交易量受中秋小長假影響）

（二）區域成交

>市內六區上周成交面積為6.62萬平米，環比上漲了48.9%，成交均價為31361元/平米，環比下降了7.02%；

>環城四區上周成交面積為11.81萬平米，環比下降了8.1%，成交均價為16591元/平米，環比上漲了17.47%；

>濱海新區上周成交面積為7.46萬平米，環比下降了20.5%，成交均價為10009元/平米，環比上漲了3.02%；

>遠郊區縣上周成交面積為15.53萬平米，環比下降了3.0%，成交均價為9558元/平米，環比上漲了17.09%。

（三）新增供應

本周共有13個新增供應項目，供應面積約30.7萬平米。

中心城區1個新增供應，來自河西區的中海寰宇天下282套。

環城四區3個新增供應，來自西青區的旭輝燕南園104套，萬科東第416套；來自東麗區的恆大綠洲64套。

濱海新區4個新增供應，來自中心商務區的和康園118套；來自中新生態城的遠雄蘭苑238套，力高陽光海岸160套；來自臨港經濟區的天保月灣698套。

遠郊區縣共有3個新增項目供應，來自寶坻區的遠大城276套；來自靜海縣的匯海鴻園327套；來自寧河區的英倫世家86套。