恐慌的樓市（一）誰在買下北京豪宅？

如果說，恐慌性購房是剛需的不得已之選，那麼，恐慌，其實也早已蔓延至高端盤市場。

壹

9月18日。北京（樓盤）中央別墅區。

偌大的一個售樓處里，李廷麗（化名）坐在窗邊角落的孔雀藍沙發上，拿着手機發呆。她還在回味剛才電話里那個陪着笑卻果斷回絕了自己的聲音，細細思量這件事是否還有轉寰的余地。

她是一家金融外企的高管，看中了這里總價2000多萬的疊拼。不過，這里的房子實在有些搶手，李廷麗通過一位在房地產行業內小有名氣的投資公司老板找到了開發這一項目的房企北京公司老總。

「實在不好意思，我真是有心無力。」回想起來，電話那邊的聲音就是那麼堅決，拒絕一個人有時候就是那麼簡單。

李廷麗沒想到，最終還是這個結果，買不了。

貳

9月16日。北京亦莊南海子附近的別墅項目售樓處。

高軍（化名）作為這個項目的營銷總監，正在向眉飛色舞地對前來品鑒的媒體嘉賓宣講。

「我們的產品品質很受認可，現在市場又好，所以總價3000萬左右的別墅基本一推盤就可以清盤。」他一邊講一邊抬手看着表，晚上一位國有銀行北京分行的副總約了他吃晚飯，講明是想托他買房的。

若在去年，這樣的客戶項目剛開始蓄客他就追着去約了，但今年他只是在蓄客的時候打了個招呼，沒有約飯也沒有約茶。

既然找上門來，那總歸是要見的。不過，他心里盤算着，首期推出30套房源，目前排卡就90多，這個客戶能給排到什麼位置呢？

高軍心里清楚，從目前的交易客戶看，客群指向傳統的金融、私企業主、高管等類型沒有太大變化，但一個比較大的變化是客戶渠道發生了很大變化。以前看房的多是一對夫妻一起看房，現在是四五個朋友約着一起看。

熟悉的朋友一起住，熟悉的圈層一起買，這是潮流。

豪宅客戶越來越看重圈層。

叄

這個市場，想想確實有點兒可怕。價格比去年翻出幾倍的房子，照樣炙手可熱，看看身邊的你我他，誰才是能買到房子的幸運兒？

張一鳴（化名），80後，是一家互聯網公司高管。

今年5月他的公司成功登陸新三板，他分得的股份套現了1000多萬元。拿到錢後，他的第

一考慮便是買房，定位在未來改善，於是選定了一套總價1200多萬的西五環四居室。

圈兒里給這些「張一鳴們」下了個定義，叫「輕資產財富階層」。

確實，互聯網、金融、IT、影視，只要是被「天使」、風投看中的時代寵兒，創始人、高管就都有這樣的機會，成為新的「張一鳴」。

與此前通過家族遺產、家族企業或者傳統企業掙錢的有錢人不同，新興財富階層的典型特征為來自科技產業，自主創業。這部分新晉財富人群成為豪宅市場的一批活躍人群，也使得豪宅市場出現更多年輕面孔。

肆

當然，不是只有他們。

1-8月，北京別墅成交4447套，創下歷史新高，而往年前8個月得成交量只為一兩千套。

如果只是新貴，那新貴未免也太多了。

這一輪高端市場的火爆，很大的支撐因素，來自二手房市場的交易火爆。北京8月份統計數據顯示，二手房成交達25670套，二手房價格環比上漲3.9%。

李廷麗說，在她看來，現在買別墅已經成為剛需。

「我周邊朋友都有別墅，那為了與朋友們站在一起，自己也要有別墅。而城里賣一、兩套房付個首付，再做個貸款，月供幾萬，其實也是很輕松的事。」李廷麗輕描淡寫地說。

李廷麗這樣的並不在少數。除了來自傳統制造業、金融機構的豪宅買家，也有一部分買手是以前買過多套房產，隨着房價上漲，房子升值，現在賣掉兩套置換優質資產。

伍

資金潮與資產荒的撞擊中，房市火爆之下是一顆顆不安的心。

9月14日，央行發布8月金融統計數據顯示，8月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元，其中，住戶部門貸款增加6755億元。

如果說，恐慌性購房是剛需的不得已之選，那麼，恐慌，其實也早已蔓延至高端盤市場。趕緊搶一套，害怕現在搶不到買不上，未來再買時要付出更高的代價，也是這一部分客群的盤算。

「在這樣瘋狂的市場下，房價漲得人心浮氣躁，漲得人追悔莫及。沒有需求的人被催發出需求，有需求的人誕生出更多貪婪的想法。」張一鳴說。

一份來自萊坊的《財富報告》顯示：住宅房產平均占超高凈值人士投資財富的四分之一。54%的受訪者表示，其客戶在過去10年間增加了對住宅物業的投資，逾40%的受訪者預期此類投資將在未來10年繼續增加。