賴正鎰：要先顧腹肚 不要讓房地產業成為下一個上街頭的

記者曹逸雯／台北報導

房屋稅、囤房稅雙殺，讓建商叫苦連天，鄉林集團董事長賴正鎰今（26）日表示，第 4 季房地產才感覺要開始好轉，「要先顧腹肚，才通顧佛祖」，他呼籲政府取消多項打房措施，不要讓房地產業成為繼觀光業之後，下一個走上街頭陳情抗議的行業。

鄉林不動產研究室觀察，今年第 3 季末到第 4 季，建商嗅到自住客看屋潮漸有回溫，上半年延遲的推案紛紛進場，全台預估有 1,500 億元的推案量，即將進入第 4 季的新成屋交屋高峰期，多數都會區買賣轉移棟數增加，年增率也慢慢轉為正成長。

根據鄉林不動產研究室預估，雖然今年前 8 月 6 都合計移轉量為 11.56 萬棟，與去年同期的 13.36 萬棟相比，年減 13.5%，但房產業看好第 4 季的表現，今年全台移轉棟數可望保有 24 萬棟的平盤表現。

賴正鎰指出，台北市大幅拉高房屋構造單價及路段率計算方式後，房屋稅與地價稅漲幅驚人，對房屋持有人及企業投資造成傷害，尤其今年初房地合一稅實施後，各縣市調整房地持有稅，包括今年 11 月地價稅及明年 5 月房屋稅先後都要調漲，恐將再度衝擊不動產市場，還好台北市政府已經決定檢討修正，這是令人期待的，也有助於房市正向發展。

賴正鎰表示，房市與股市是重要經濟產業火車頭，大家都不樂見政府繼續打房，否則可能影響的是房地產上下游的 300 萬個家庭收入來源，政府應有所警覺，他呼籲政府要拉抬股市及鬆綁房市，同時檢討房地產稅收制度。

他建議政府應和緩逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業；其次，建商是配合市場供給需求，新建房屋需有銷售期，應將房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外，或是取得使照後 1 年內還沒銷售出去的話，比照自用住宅的課徵房屋稅率 1.2%，以減輕建商負擔。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』