樓市限購限貸形同虛設 擠泡沫需增土地供給

和訊網消息9月24日，「金融創新與財富安全」——中國投資市場分析暨2016年第二屆大型聯合投資報告會在北京舉行，萬博新經濟研究院院長滕泰在會上表示，對於房價瘋狂上漲，僅靠調整首付比例及出台限購政策等調需求方案並無大用，真正應該把重點放在供給側，即如何增加土地有效供給，如何降低土地供給成本，如何改善土地供給結構。

滕泰表示，中國房價持續上漲的原因就是太注重調節需求，而沒有重視供給側的調節。到目前為止，土地改革還沒有深入到真正降低土地供給成本和提高供給效率的程度，以此為基礎附着在土地上面的資源供給也存在效率不足的問題。

滕泰以房產為例，進一步延展稱，在供給老化、供給約束、供給抑制的情況下，供給不能創造自身等量的需求，這時就更新供給結構、放松供給約束、解除供給抑制、完善收入分配機制，恢復供給自動創造自身需求的條件。

他表示新供給能創造需求，例如苹果手機，在被創造之前人們沒有智能機的需求，但是現在智能機相關產業鏈已占據美國經濟0.5%。而每一次新供給的產生，都是破壞性的生產。有新供給勢必對老供給產生沖擊，新供給的產生和老供給的退出是同時發生的。如果僅僅強調去產能和去庫存，而不知道如何培育新供給、新動能，經濟形勢會產生什麼樣的影響？

因此，去產能、去庫存和培育新動能、新供給是同向並肩而行的兩條河流。企業關閉、停產，這不叫供給側結構性改革，要讓這些落後的生產要素比如土地、勞動、資本、技術轉移到新領域中，才是真正的供給側結構性改革。

在投資策略方面，滕泰認為國際貨幣體系動盪、全球金融市場不穩，樓市已不具備太大的投資價值，股市或將在目前維持震盪，黃金或成為當前資產配置必不可少的重要組成部分。

首創證券研究所策略分析師邵帥對四季度A股投資策略進行了預判，他分析，宏觀上中國經濟弱勢趨穩，產業結構調整深化；政策上，制度改革度難關，底線思維防風險；市場上，存量資金博弈，箱體震盪延續；策略上，倉位靈活做波段，兼顧景氣與安全。

東方華爾在線教育事業部總經理崔飛飛也從教育角度談及，目前貨幣環境寬松，持有貨幣財富縮水迅速，而市場投資產品多樣化，作為投資者要能夠專業的掌握投資技能，規避風險博取收益。因此財商也被認為是繼智商，情商之後最重要的生存技能。通過金融專業知識的普及教育，不僅能夠提高整體投資者的專業素質，還能夠幫助避免跟風投資、盲目投資甚至遭遇騙局而不自知的情況出現。