金管局:市民置業負擔 接近97年高峰

本港樓市顥著反彈，個別屋苑成交價更突破去年高位，金管局在半年度報告中再次預警，指市民置業負擔能力依然偏緊，並接近1997年的高峰，同時樓市前景變得更不明朗，包括美國加息的步伐和影響存在不確定性、新落成住宅數量增加，以及英國脫歐因素，均可以打擊市場情緒並對物業市場帶來下行風險。

金管局指，由於市場情緒改善，加上發展商加推新樓盤，以及採用較進取的銷售計劃吸引買家，包括提供高成數按揭計劃及免息免供期等推動下，一手市場銷售大幅上升。

本港樓價自第二季以來隨成交量回升而上升，但置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率於第二季仍維持在14的高位，接近1997年的高峰值14.6，收入槓桿比率為62.9%，遠高於約50%的長期平均值。

報告又提到，由於按揭業務競爭加劇，多間主要銀行於近月進一步降低按揭利率，使按揭利率繼續保持在低位。美國利率逐步上升，將會增加按揭利率的上行壓力以及償債負擔。然而，香港的銀行有足夠的緩衝承受物業市場帶來的風險。

金管局認為，樓市前景變得更不明朗。一方面，市場預期全球流動性仍然充裕，可為樓市提供一定支持；然而美國加息的步伐和影響存在不確定性，將繼續為樓市帶來阻力。

另一方面，新落成住宅數量增加將使房屋供應與需求的差距逐漸收窄，並增加發展商加快銷售的壓力。此外，本地經濟增長放緩，以及英國脫歐的不明朗因素，也可打擊市場情緒並對物業市場帶來下行風險。

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