假離婚、真買房！中國房市漲幅擊垮陸股、期貨、紅酒指數

儘管中國去年經濟成長率僅為 6.9%，創下了近 25 年來的新低水平，但是中國房市的表現，仍然是一路長紅。

據中國國家統計局公佈的 70 大城市房價指數顯示，70 大城中有 64 個城市房價仍在持續上漲，僅有 4 個城市房價出現下降，2 個城市房價表現持平；同時據中國易居研究智庫中心數據顯示，中國八月份 70 大城新成屋房價指數，與前月相比，月增率更是大漲了 1.3%，創下逾六年多來的最大月度漲幅。

雖然中國各大城市早已經歷過一輪大漲，一線城市如深圳為例，深圳在 2015 年房價漲幅就已高達 60%，而較小的城市如廈門，2015 年的房價漲幅也是飆破了 38%。

而近期以來中國房市又再度重現「爆買潮」，顯示中國境內的投機資金，根本已無視中國政府為了抑制房市泡沫所推出的各項新政，也無視當前中國房市正逐漸走向泡沫化的警告。

中國政府為了抑制房市過熱的現象，已在幾個大城祭出限購令，如二線大城南京已在 9 月 26 日祭出規定，夫妻如欲計劃置產，只能以家庭為單位，限買 1 間房子；但是道高一呎魔高一丈，就在南京限購令啟動的前一日 (25 日)，南京即爆發 340 對夫妻離婚，用以規避南京政府的夫妻限購一房新規，而當日 (25 日) 南京也轟出了成交 1604 套、認購 1570 套新房的新紀錄。

這樣「假離婚」、「真買房」的規避新政手法，在中國大陸的房市熱潮之中，似乎已是家常便飯。

《彭博社》報導，在陸股、陸期貨、紅酒等商品皆甚難操作的情況之下，中國房市似乎已成為中國境內投機性資金的唯一去處。

如下圖所示，陸股、陸期貨、港股等大盤指數在 2015 年六月份中國股災之後，表現可謂是平淡無奇，但是中國一線城市的房價，卻完全不受到股災所影響，一路直衝雲霄。

除了比特幣五年暴漲 7000% 未在下圖列出之外，中國房價與原油、中國企業和政府公債、紅酒指數等其他商品相比，過去五年來中國一線房價的漲幅依然是傲視群英。

然而事實上全球其他經濟體的房市，在過去五年間雖然亦出現了不小的漲幅，如美國波士頓五年房價漲幅就超過了 20%，但是中國幾個大城的漲勢卻更為驚人，以深圳來看，深圳近五年來漲幅就高達了 205%，其他全球主要國家城市漲幅，全然是望塵莫及。

而為何中國房市泡沫的警告不絕於耳，卻仍有大批資金願意蜂擁投入「爆買」中國房市？原因無他，全然是因為中國房市的投報率實在是令人垂涎欲滴。

如下圖所示，以中國房市與美國房市之投報率相比，圖中明顯可以清晰看到，自 2015 年中旬至今，中國一線大城的房市投報率，早已遠遠超過美國前 10 大城市，2016 年投報率最高更曾來到 40%。