大陸黃金周嚴打全民炒房 市場憂假期結束後現恐慌拋售潮

大陸當局利用黃金周嚴打「全民炒房」，6 天假期中，已有 13 個城市響應限貸、限購政令，並且不斷地加碼。市場擔憂，國慶假期結束後會出現樓盤降價出售情況，引發恐慌拋售潮，不過房價料不會出現「斷崖式下跌」。 

《星島日報》報導，黃金周限購令沒完沒了！繼深圳加碼樓市調控後，9 月底才限購的南京緊隨其後加辣出招，規定該市戶籍單身人士 (含離異) 在主城區，只可買一套住房。深圳 4 日推出的新政堵漏假離婚買樓為全國首創，短短 1 日已被南京看齊。廈門昨晚 10 點亦再次升級限購，對三類家庭限購 180 平米以下住房，首套房貸未結清，第二套首付為 6 成，外地人買樓門檻為須連續 2 年的納稅紀錄等。

中央要求嚴打虛假銷售製造恐慌情緒，各地政府積極響應，廣州嚴查樓盤封盤漲價及重點查處虛假「日光盤」炒作，南寧亦開展樓市價格檢查，發現萬科城等未明碼標價。官媒新華社評論文章指，住建部公布 45 間違法違規的房企及中介機構名單，但「黑名單」的公布，不是結束，而是開始，而巧合的是，短短 5 日被點名城市已全部限購。

南京推升級版辣招，首次置業家庭最低首期比例不低於 3 成；對於有買房貸款記錄，但目前未有住房的家庭，以及有一套住房但無購房貸款記錄的家庭或相應貸款已結清的家庭，申請私人房貸購買普通住房的最低首期比例調整為不低於 50%。

另外，家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請貸款購買普通住房的首期比例不低於 80%；而擁有兩套或以上住房者，則暫停發放商業貸款。非南京市戶籍家庭申請購買首套住房時，須提供 2 年內在南京累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。其實南京在過去 1 個月內已推出多次限購措施，過去一周南京樓市成交量更已大跌 30%。

大陸樓市愈調控愈火爆，不少評論歸咎發展商製造樓市熾熱假象，據中央電視台調查後發現，廣州天河區有發展商銷售人員，訛稱樓盤已經售罄，製造一盤難求的假象。惟當記者表示，對這些樓層沒有興趣，銷售人員即改口稱還有其他選擇，原因是項目未售單位仍有 84 個，這個情況亦在另一個樓盤出現。

證券商對本輪樓市調控看法各異，野村證券認為，大陸樓市泡沫不會爆破，相信中央仍有足夠政策彈藥，有需要時可支持樓價，但大陸樓價攀升令貨幣政策進一步寬鬆機會下降，預期人民銀行年內不會減息降準。高盛則指出，樓市風險增加，基本需求下降，過度建設令大量庫存囤積。大和資本不認為近期樓市限購限貸措施，將會令樓價出現顯著調整，相信為低端城市去庫存仍是中央首要任務。

限購令加碼再加碼落似乎已經奏效。香港《文匯報》報導，深圳市周二晚出台新政，除了購買二套房首付升至 7 成外，還要求單身 (含離異) 人士只能限購一套房等。有投資者擔憂房價下跌，4 日晚和 5 日紛紛通過中介大幅降價求售，布吉有業主急忙降價 70 萬元 (人民幣，下同)，降幅近 2 成拋售。

脈房網表示，布吉翠楓豪園有一投資者，原本一套 3 房 2 廳的房產叫價企硬 370 萬元，當新政出台後，他擔心以後房子不好賣，價格也會下跌，於是大幅砍價 70 萬元拋售，降幅近 2 成，但目前仍然沒有人接手。布吉安居地產一中介業務員也說，德興花園一業主 80 多平米的 3 房原本叫價 250 萬，現在已降價近 20 萬元出售。

地產中介鏈家布吉德興花園一網點負責人表示，目前投資者仍在休假，估計假期結束後會出現樓盤降價出售情況，一些投資者的慌張或會形成拋售潮，房價預計會下跌 1 成左右。

但家家順營銷副總裁張國庫表示，有降價空間不代表業主會大幅度調低價格，不會出現一些網友所猜測的房價出現「斷崖式下跌」，未來半年的時間裡，深圳樓市整體處於一個區間震盪的過程，上下波動不會太大。

大陸「十．一」國慶黃金周假期以來，多個城市重啟限購限貸，短短 6 天就有 13 個城市接連推出新措施。分析認為，本輪樓市政策是針對「全民炒房」的集中式整頓，會對樓價造成一定抑制，明年一、二線城市樓市或進入調整期。

此前一線城市居民為購房而興起離婚潮，深圳是次還專門出台針對離婚人士的樓市政策，規定包括離異在內的單身人士限購一套住房。南京昨晚亦加大限貸力度，除將房貸未結清購買第二套房的首付比例提升至 80%，同樣規定包括離異在內的單身人士限購一套住房。市場人士認為，該項政策將令假離婚購房現象大為減少。

香港《明報》引述中原地產首席分析師張大偉表示，深圳新政若嚴格執行，預計房價有下降可能。同策諮詢研究部總監張宏偉預計，全國核心一、二線城市進行調控後，東三省及部分三四線城市將成為新一輪的樓市熱點，地方政府土地收入增加，或成為這些地區減少地方債的時機。

張宏偉進一步指出，10 多個城市大部分調控力度不大，不過集中式採取限購限貸，意味政策已經進入收緊通道，投資客將開始拋售資產，該等地區樓市勢必降溫，房價面臨下降。預計核心一、二線城市樓市會在 2017 年年中進入市場調整期，這些城市前期買下地王的開發商，以及高位入市的散戶極有可能被套牢。