房屋稅調整新方案衝擊小 北市98%住宅房屋不加稅

由台北市政府的房屋標準單價調整新方案中，傾向於影響層面較小的調整方案，也就是僅針對 2001 年 7 月 1 日以後的中古豪宅，調高房屋的標準單價，如按此次調整方案加上北市已經調高的新成屋數量推估，房屋標準單價調高的戶數僅約 1.5 萬戶，而以台北市約 88.9 萬戶的住宅存量推估，高達 98% 的房子房屋標準單價可能都沒有變動，房屋稅也不會因此而增加。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次台北市房屋稅調整方案，對於絕大多數的屋主並沒有影響，加上地價稅很快就會收到稅單，預料此波持有稅增加的風波很快就會過去，由於絕大多數的房屋稅並不會增加，有助於降低市場觀望氣氛，而豪宅稅調整與中古豪宅的標準單價調高，對於豪宅市場則是「一好一壞」，新豪宅的豪宅稅可望略微減少，但本來標準單價沒調高的中古豪宅，則是被針對性地調高標準單價，8000 萬元以上的中古豪宅，成為此波房屋稅檢討下的苦主。

市場推估中古豪宅的標準單價調整後，可能有 3000 多戶受到影響，加上北市 2104 年 7 月以後適用新標準單價的新房子約 1.2 萬戶，因此北市房屋標準單價調高族群就是「新、豪」兩大類，目前推估受影響數戶僅約 1.5 萬戶。

此外，此次可能也會檢討豪宅稅的加乘問題，解決豪宅稅以數倍加暴增的問題，不過中古豪宅被回溯調高標準單價，也成為此次房屋稅檢討下，針對性加稅的目標。

曾敬德表示，北市府可能選擇對市場影響層面最小的方向去調整，而中央也可能去調整每年的折舊率與殘值，對於老屋來說反而屬於降稅的利多，但新房屋加稅、老屋減稅，整個稅制設計似乎不鼓勵民眾追求更好的生活品質，換屋住新房子，尤其在都更上更可見到此難解的議題，未來房屋稅還是存有檢討的空間。