在19城樓市新政打壓下 房子還值得買嗎？

這個十一最受關注的恐怕還是樓市。乘着國人出門旅游的檔口19個城市先後緊急出台樓市新政，其中不乏堪稱「殺手級凶器」的限購限貸措施。

在此背景下，有人認為樓市進入拐點，已不適合再作為首選投資標的；也有人認為即便限購限貸也抑制不住投資需求，該漲還得漲，誰讓現在資產荒呢？

那麼10月之後的樓市是否值得投資？

今天小編就綜合各家言論，給大家提供一種獨立思考的路徑。

吳曉波頻道曾統計2004年至今以來的70城房價走勢，得出一個結論：

中國的房價，在過去十幾年是分了好幾輪小周期的。

從全國70個大中城市新建商品住宅價格指數來看，我們可以清晰地了解，04-07年是一輪，08-10年是一輪，11-14年是一輪，14年至今又是一輪。

從上圖可以看到，近10年70城總體房價呈上漲趨勢，但同時三個周期的中樞位置又呈現不同特征。周期2、周期3的中樞位與周期1相比出現了下移，周期4中的中樞位進一步下移，出現-6%的增長。說明不同城市之間的漲幅發生了分化，差異之大令人啞然。

今年8月最新的房價同比增長大多在20%以上，最高的合肥、廈門均已超過40%。其他城市比如錦州、丹東、包頭，同比增長增速甚至還是負值。

通過上圖我們還不難發現，過去十年，只要投資了房產，沒有不賺錢的，即便閉着眼睛買，現在也是賺得盆滿缽滿。

未來樓市還能閉着眼睛買嗎？

從周期4的中樞位我們可以看到，現在入市並不像過去那樣毫無風險了。

吳曉波頻道認為從過去周期起伏、貨幣寬緊、政策嚴松的歷史來看，最好的時候還真的就是國家叫你買的時候。

那怎麼看清國家的態度呢？

從目前的寬松貨幣政策來看，確實是買房好時機。但從近期多地密集出台的樓市新政來看，不能說這是一個巧合，更合理的解釋是：這是一個中央統一部署的行動。

理財師認為，此輪樓市調控是地方與中央博弈的結果。此前由於中國樓市冷熱不均，中央釋放出因城施策的信號，這就為地方政府閃躲騰挪出了空間。因此本輪調控有的地方是在此前調控政策上的升級甚至是再升級版，比如深圳、南京。這顯示中央和地方博弈升級的結果。

此次19城樓市新政的出台，說明本輪中央與地方在房地產利益上的博弈以中央的階段性勝利告終。

所以想投資買房的人注意了，樓市的風向已經變了。